购二手房流程是？

您好，我是我爱我家经纪人向菊平。 买二手房的步骤:1,买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况等 2，签合同，卖方提供房屋的合法证件，买方缴纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同。 3，办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4，缴纳税费 5，办理产权转移过户手续 6，银行贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 7，打余款完成交易。买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖放交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

您好！我爱我家李子记为您解答。 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去房管局产权登记三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行去房管局作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

我爱我家重视二手房交易流程，从客户的资格认定、需求匹配；房源的可交易资格认证，房东的交易索求探索；经纪人的规范操作、品质服务；三方面考量，经过10年的探索考验、特制定了32个流程规范步骤。在每个阶段经纪人都会协助房东和客户走完全流程，以保证客户和房东的顺畅交易与服务体验

您好，我是我爱我家的刘家伟，首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→ （步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→ （步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→ （步骤四）签订买卖合同→→ （步骤五）办理贷款手续、支付首款→→ （步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→ （步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷

您好，我是我爱我家刘延秋，很高兴为您解答 首先要有购房资格 1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。 2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容。 3、如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 4、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。 5、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 6、双方进行房屋交付的一些事情划分，包括房屋内部的装修设施家具等等，还有水电、煤气、物业管理费交割。以上事情都已办妥之后，没有其他的问题了，银行就会放款给卖方，交易完成。