买房公用面积怎么算

您好，我是庆春店李艳凤，欢迎您的咨询，很高兴为你服务，买房公用面积计算时以幢为单位，与本幢不相连的公用建筑面积不在计算范围之内，部分服务的公用面积由受益方分推，整幢服务则由全部共同分推，其中包括大堂，走廊等，计算时如果为多次分推公用建筑面积，需要分别计算分推系数。

您好！我是我爱我家陈飞虎！很高兴为您解答。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

我是我爱我家长庆店的赖美蓉，公用面积主要是指小区内的公共用房，管理用房，公共建筑空间的公共分担的面积。 1、每套房子与公用建筑空间之间的分割墙和外墙，一般公用面积是墙体面积的1/2。 2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公用面积。

青春坊 1室1厅1卫

高楼层·36.86㎡·南

147万 39881元/㎡

我是我爱我家香积寺点经纪人章仕军，买房子公用面积等于房产证上的建筑面积减去套内使用面积再减去墙体面积，不过现在的公用面积在不动产证的内容页能体现的出来了，所以我们现在看公用面积都是以不动产证为准。我们买房子计算面积是按房子的建筑面积来计算

“买房公用面积计算时以幢为单位，与本幢不相连的公用建筑面积不在计算范围之内，部分服务的公用面积由受益方分摊，整幢服务则全部共同分摊，其中包括大堂、走廊等，计算时如果为多次分摊公用建筑面积，需要分别计算分摊系数。” 希望您帮助到您！

公用面积也叫公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

实际面积减去使用面积就是公摊，一般老小区的楼梯房，实用面积在95%-98%之间。有些带露台或者带院子的实用面积超过100%。而电梯房的实用面积就相对来说比较低了。一般在75%-80% 现在的一手电梯房实用面积要高一点。相对来说大品牌开发商的实用面积要更高。

买房子公摊面积怎么算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 由于开发商的不同，每个楼盘的公摊面积都是不同的，但是不管是什么样的房子，公摊面积都是会占据一定比例的。公摊面积越大，得房，率就越低，反之，则越高

你好，我是都市阳光店郭思，公用面积一般是房屋总建筑面积的20%--25%，一般会在购房合同中有标明的，咱们这边可以看一下，如果自己测量，建议找装修公司或者绘测单位，或者找我，本人可以提供测量服务，希望可以帮到您?

您好，我是我爱我家经纪人万青很高兴为您解答：公用面积也成公摊面积是指大家公共的使用面积，在买房子的时候，都是买的建筑面积，使用的面积就是除去公摊面积。公摊面积指电梯井、垃圾道、公共门厅管道，过道、地下室以及值班警卫室等等。公摊面积的影响因素有户型，和面积大小，还有公共设施，还有楼层。房子面积越大，公摊越大，公共设施越多越大，公摊面积越大，楼层越高，公摊面积越大，一梯三户和一梯两户的公摊面积也不一样。

您好，我是我爱我家经纪人周文理很高兴为您解答 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 公摊面积计算公式： 公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积） 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积； 公摊面积=建筑面积×公摊系数 ； 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

您好，我爱我家彩虹城莫愁很高兴为您服务。 公用面积一般指楼梯，通风井，电梯，过道的面积，俗称公摊面积。产证上有产权面积，还有公摊面积和实用面积的。

您好我是我爱我家经纪人王威，很高兴为您服务。公用就是指建筑面积减去使用面积得出的就是公用面积也就是俗称的公摊。希望能帮到您

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。计算公摊面积的公式:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。