商品房过户费怎么算？

过户费用包含契税、个税、营业税，个税是房东方的，主要看是否满五年且只有一套，如果没有，那就缴纳总价的1%，或者卖出价减去买入价差价的20%，契税按照面积和套数来的，90方一下，首套和二套都是1个点，90方以上，首套1.5,个点，二套2个点，营业税看房子是否满两年，满了就没有营业税，没满需要缴纳5.3个点。

房产交易过程中会有以下几个税费: 1.个税:总价1%或者差价20%.(房子满5年的又房东杭州仅有的一套无) 2.契税:90方以下1%.90到140方以内1.5%首套(二套2%)，140方以上3% 3.增值税:总价5.3%.(产证或者契税满2年无)

商品房过户的费用要看该套房子产权的具体情况而订每套房子都不一样，如该房子是住宅且产证办出来未满2年房东要交房价1%的个税，成交价5.3%的营业税，如果产证办出满2年房东需要交房价1%的个税，如果产证办出满5年且房东是只有一住宅房东就没有税。客户要交的税就是契税。

个人所得税：个人出售家庭维一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 契税：购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买面积90平方米以上的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳，二套按成交价格的2%缴纳。 营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.3%缴纳，2年外免征。