二手房买房流程是怎样的？

看房，先带客户看房子，有意向联系房东 洽谈，签属意向和同，买房查档，通过后签属正式合同，买房付首付 办理按揭贷款，几个工作日后不动产纳税，登记受理，银行按揭审批后领取不动产证 ，银行放款，房东领取后进行物业交割！买卖双方完成。

您好！我爱我家李子记为您解答。 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去房管局产权登记三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行去房管局作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

一，看房，买房看房，买卖双方初步洽谈价格付款方式交房日期等事项，二查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件，到档案大厦国土部门查房档案合同买卖双方协商房屋价格定金，首期款资金监管贷款申请时间输入费用过户申请时间税费支付方式交房日期，租客情况是卖方同担保公司到公证处进行公证卖方委托担保公司办理相关事务五资金监管及贷款六。六书如买方向担保公司支付担保费用后担保公司香园贷款银行申请书，漏气房屋过户买风筒担保公司去杭州市房地产登记递交房产过户申请吧，买房图担保公司到窗口签署绘制交费领取房产证就交房买卖，双方办理房屋交接，水电等过户。

看房—签订意向合同—签买卖合同—付首付，办理贷款—贷款审批通过—过户—出产证、他项权证—银行放款—交房—领取尾款，产证。（首付根据情况，约定领取时间）

1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。 2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容。 3、如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 4、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。 5、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 6、双方进行房屋交付的一些事情划分，包括房屋内部的装修设施家具等等，还有水电、煤气、物业管理费交割。以上事情都已办妥之后，没有其他的问题了，银行就会放款给卖方，交易完成。