杭州二手房交易流程是什么？

意向合同，转正式合同，办银行按揭，打首付款，银行审批通过，过户，房产证办出来他正送银行，放款，物业交割，交房拿尾款

您好！我爱我家李子记为您解答。 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去房管局产权登记三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行去房管局作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

交易流程 1. 购房资格审核（非限购放开区域） - 购房者需确认自己是否具有购房资格。可以通过政务服务网或前往房产交易中心，提供身份证、户口本等相关材料进行查询。 2. 房源选择与洽谈 - 通过房产中介、房产网站等渠道寻找合适的二手房房源。找到心仪房源后，与卖家就房屋价格、付款方式、交房时间等交易细节进行协商。 3. 签订购房意向合同 - 买卖双方达成初步意向后，可签订购房意向合同，一般会约定定金金额。定金通常由买家支付，金额不超过主合同标的额的20%，如一套500万的房子，定金一般不超过100万。此合同可以约束双方按照约定进行后续交易。 4. 产权调查 - 买家可通过房管局等相关部门，查询房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时核实房屋面积、土地性质等信息。 5. 签订正式买卖合同 - 确认产权无问题后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同。合同应明确房屋价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、交房时间、违约责任等重要条款。 6. 办理贷款（如需贷款） - 买家若是贷款购房，需向银行提交身份证、收入证明、买卖合同等材料申请贷款。银行会对买家的资质进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度和利率。 7. 网签备案 - 买卖双方在房产管理部门的网上签约系统进行合同备案，这可以防止卖家一房多卖。备案后，房屋交易信息在网上可查。 8. 缴纳税费 - 根据房屋性质、面积、购买年限等因素缴纳相关税费。主要包括契税（一般由买家承担）、增值税（符合一定条件可免征）、个人所得税（符合一定条件可免征）等。 - 例如，买家购买首套面积90平方米及以下住房，契税税率为1%；面积90平方米以上的，契税税率为1.5%。卖家出售满五唯一（房产证满五年且是卖家唯一住房）的房子，可免征个人所得税。 9. 办理不动产登记过户手续 - 买卖双方携带身份证、买卖合同、税费缴纳凭证等材料，前往不动产登记中心办理房屋过户手续。办理完成后，买家领取新的不动产权证书。 10. 交房 - 卖家按照合同约定的时间和条件交房。交房时，双方要对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，同时结算水电燃气等费用。 注意事项 1. 产权问题 - 一定要核实房屋产权情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。比如有些房屋可能是共有产权，但只有部分共有人同意出售，这种情况会导致交易无效。 2.

1.签订房屋买卖居间代理合同；2.签订房屋转让合同，签订交易资金监督支付协议；3.办理房屋贷款；4.办理房屋交易，税费缴纳和不动产登记手续；5.物业交隔；6.房款结算及领取权属证书