1、关于开发商和物业：大家房产+大家物业，属于杭州城投集团，长期深耕于杭州，与滨江和绿城同属于第一梯队，质量品质有保障； 2、关于小区在板块内的位置：相比于宁围其他次新房，汝悦美境位于宁围板块核心区，避免了周边高架和高铁的噪音影响，同时小区体量较大地块方正，拥有较好的居住氛围，小区周边配套设施（菜场、超市、政务中心等）都非常丰富。 3、关于楼层：本房位于3层，避免了潮湿和反臭，同时也不存在高楼层的噪音问题（北侧机场高速），而且楼幢前面没有遮挡，属于较好的楼层。 4、关于户型：106方的边套户型，保障了各个空间舒适的尺度，同时与中间套相比更加注重北侧房间的隐私，采光也更优。

1、关于板块：宁围板块紧邻钱江世纪城，15分钟时间可达钱江新城、滨江、世纪城和奥体等强势板块，是符合自住及改善的优选板块。 2、关于出售原因：该房源为房东原计划自住的，因为工作调动到城西，进行置换。 综上，房东购入新房时摇号靠前，才优先选到了该房源。