房屋实际使用面积260平米，其中一楼使用面积为141.27平米，一楼厨房、阳光房和整个二楼均为**，二楼有独立的3房1厅1卫，一楼是4房2厅1厨2卫。完全可以改为两套独立的套房使用。我是第一个房东，直接从开发商手中购入，入住以来万事如意、**就业顺利。 房屋单层实际面积141.27平米，由于北面厨房及卧室是不计产权面积，所以产权面积只体现为113.48平米，二楼整层面积不计产权面积。