选房、签订认购书、签订商品房买卖合同、办理贷款、入住等。
商品房交易是商品房买卖和抵押以及租赁的合称，商品房交易一般按照以下流程办理。
1.选房。
选择好的地理位置，户型要选好，还要考察小区内环境和周边配套设施并查看五证两书。
2.签订认购书。
签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。
3.签订商品房买卖合同。
商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业，那么购房者应当在订立商品房买卖合同基础上，与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
4.办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
5.办理入住手续。
在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。
6.签订物业管理合同。
购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。
7.办理产权过户手续，领取房产证。
出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。
以上就是关于商品房交易流程，大家在购房之前一定要了解清楚，千万不要遗漏了任何一步免得产生后期不必要的麻烦。