北京怡园位于新老城区交汇处，北京市昌平东关水库东路，莽山山脚下约2.5km处，有十三陵风景区。由北京市昌平房地产开发总公司开发，总建筑面积199083，总占地面积67900，整个园区共有13栋住宅楼，分别为8-16层，总户数为1603户，户型面积为50-169㎡，整个园区容积率2.26，绿化率30%，目前已经实景呈现。小区物业公司为北京天和丰益物业管理有限责任公司。人车分流，所有业主车都是地下停车，车位充足。
周边配套
医疗
北京市昌平区妇幼保健院，北京市昌平区医院，北京市昌平区中医医院，昌平区妇幼保健院儿童保健中心，爱康药房，同仁堂药店(昌平药店)，北京泰康燕园康复医院，昌平区疾病预防控制中心，北京龙山中医医院，北京市昌平区城区社区卫生服务中心
教育
航天工程大学士官学校，中国政法大学(昌平校区)，中国石油大学(北京)，前锋，小金树幼儿园，北京市昌平区图书馆，北京安吉绿水青山国际，国防大学防务学院
购物
菓岭假日广场，沃尔玛(昌崔路店)，金五星服装百货批发市场，阳光商厦(府学路)，国泰百货(昌平店)，昌平东关，华联生活超市(朝凤路)，昌平早市，苏宁易购(亢山店)，OPPO官方(北京市昌平区客服中心)