万科星园小区整体容(积)率2.6。在北京属于中上水平。容(积)率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容(积)率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。独立别墅一般为0.2-0.5；19层以上的住宅容(积)率一般在为2.4-4.5。万科星园小区多为蝶形板楼，其中有4栋是塔楼，住起来还是相对比较轻松的。
拂林园小区整体绿(化)率62%，在北京也是属于高水平绿(化)率，绿(化)率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。万科星园小区里园林水系景观比普通小区更细致，小区的树和草坪都是从其它园林成熟之后移过来的。