哪些是要计入公摊面积的？

公摊 面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能 上为该建筑服务的专用设备用房。

您好，一般来说此面积是指为服务楼梯而设置的必要功能区、室，比如电梯井，消防楼梯，强弱电竖井，烟道井，排风井，门卫室，变电间，及公用大厅，走廊等。

公摊 面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项： 1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门； 2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的； 3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输； 4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所； 5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所； 6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置； 7、过道，住宅套内使用的水平交通空间； 8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆； 9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

公摊 面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项： 1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门； 2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的； 3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输； 4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所； 5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所； 6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置； 7、过道，住宅套内使用的水平交通空间； 8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆； 9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。 楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。 门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。 管道井：水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。

电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。 楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。 门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。 管道井：水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

置业者在买房的过程中，往往只看得房 率的大小，其实还要其他指标需要关注，比如公摊 面积。正常情况下，公摊 面积占房屋面积的10%左右，表明100mi的房子有10mf是公摊 面积，购房者一定要严格把关公摊 面积。 公摊 面积应该怎么来计算? 公摊 面积=公摊系数x套内建筑面积; 公摊系数=总公共分摊面积/ (套内建筑面积x总套数) ; 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 综合以上公式，我们可以得出:公摊 面积=总公摊 面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积) x总套数] x (套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 公摊 面积主要指哪些地方? “公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

公摊，面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能，上，为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。

您好，我是我爱我家的姜慧文，很高兴为您服务！ 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、 电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、 变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理用房以及其他功能为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)， 按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。

你好。包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。 楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。 门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。 共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。 管道井：水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。 设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

公摊建筑面积 [1]  是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

您好，我爱我家宋建华很高兴为您解答：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他的为该建筑服务的专用设备用房是都要记入的

是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房和为该建筑服务的专用设备用房。

根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 (二)如何计算 房屋的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。 二、怎么合理分配 如果按套内建筑面积计算房价的话，公用分摊面积的价值在套内建筑面积单位中反应，不在考虑什么分摊面积了。 建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

您好我是五道口中心店高佳琪，公摊指的是整栋楼公用部分的面积。 主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。 楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。 门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。 管道井：水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

公摊建筑面积 公摊建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。

大家好！我是我爱我家金地六街的房产经纪人！很感谢为您服务！首先楼梯间是要记入的！电梯间！储物间！也是要计入的！

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来

公摊 面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内 建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了 解，“公摊”主要包括9项： 1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安 装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门； 2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平 向的，有贯通的，也有分隔的； 3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件 （如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部 分，联系整个建筑的交通运输； 4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进 行变换、集中和分配的场所； 5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电 信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进 行网络管理的场所； 6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于 室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设 置; 7、过道，住宅套内使用的水平交通空间； 8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室 外门口处还有升降栏杆； 9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、 内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面 等。

公包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能为该建筑服务的专用设备用房。

是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等、以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房和为该建筑服务的专用设备房

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积；还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积

是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。

根据房产销售面积计算和公用建设面积分摊规则，包括，大堂公共门厅，走廊，过道，电梯楼梯间，电梯井，电梯机房，垃圾道，管道井，消防控制室，水泵房，水箱间，消防通道，物业管理用房等

电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。管道井：水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。设备间:：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门; 2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的; 3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输; 4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所; 5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所; 6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置; 7、过道，住宅套内使用的水平交通空间; 8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆; 9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。 楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。 门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。 管道井：水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

公用建筑面积由以下两部分组成 1、电梯并,楼梯间、垃圾道,要电室,设备间公共门后和过道,地下率值班警卫室以及其他功能 上为整栋 建策服务的公共用房和管理用房建筑面积 2.(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半 但凡已作为抽立使用空间销售成出相的地下率车棚等,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室 也不计入公用建筑面积

您好，公摊 面积是公摊的共有建筑面积的总称，公摊主要包括：电梯井、管道进、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的来建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过自道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工百程的地下室都不计入共有建筑面积。

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功为该建筑服务的专用设备用房

公摊 面积有哪些？ 公摊 面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能 上为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。 以下不计入公摊 面积： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

大堂公共门厅，走廊过道，电梯前厅，电梯间，电梯井，电梯机房，垃圾道，管道井，水泵房，消防通道配电室。值班警卫室等

公摊建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。