还迁房和商品房的区别？

您好，很高兴为您服务。 回迁房，一般是宅基地被拆，然后分给您的房，一般属于小产权房，没法上市交易。商品房，是70年大产权房，可以即买即上市交易的房，两区别是性质区别。希望能帮到您，祝好运。

您好，很高兴为您服务。回迁房，一般是宅基地被拆，绕后分给的房子，一般属于小产权，没法上市交易，商品房，是70年的大产权，可以既买既上市交易的房

拆迁房是被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。只不过拆迁房下发了房产证买卖条例和商品房是一样的。

回迁房和商品房的区别如下： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房和商品房的区别如下： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

二者之间的区别主要有以下方面：1、房屋价格方面。2、买卖关系。商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定

“二者之间的区别主要有以下方面：1、房屋价格方面。2、买卖关系。商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。”

您好，很高兴为您服务，回迁房，一般是宅基地被拆，然后分给您的房，一般属于小产权房，没法上市交易。商品房，是70年大产权房，可以即买即上市交易的房，两区别是性质区别。希望能帮到您，祝好运。

回迁房就是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。

您好，还迁房是属于房屋拆迁分配的房子没有办法上市交易的，而商品房不一样，是70年产权可以上市交易的。

您好，还迁房是开发商征收土地时，赔给还迁户的房子；商品房是由开发商自己出售的房子。还迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的还迁房是可以上市交易的。没有房产证的...

您好，我爱我家永顺店王浩为您解答，还迁房是指您的宅基地被拆迁后分给您的房子，不可以用来上市交易，商品房是七十年大产权房，随时上市交易。这两者是性质区别，希望能帮到您

　　二者有一个很重要的区别，那就是能不能卖，像是符合限售条件的商品房，随时可以上市交易，而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的，当然了，有房产证的回迁房，大体上和商品房差不多，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，得到房管局认可，并受其监督的，可以正常在房管局过户转名，而如果只是一份回迁协议，那就不能买卖。 同时，二者的定价方式是完全不同的，商品房的房屋价格，是在合同里约定的，回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

和以前不一样，很多人一听到拆迁，都觉得到了发财的时候，我们今天要说的回迁房，是拆迁安置的时候，采取的回迁的方式来补偿，那么，它和商品房有什么区别呢？回迁房的房屋通常带有补偿性质，价格会很便宜，普通商品房就不一样了，受到市场影响，价格比较高。   　　二者还有一个很重要的区别，那就是能不能卖，像是符合限售条件的商品房，随时可以上市交易，而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的，当然了，有房产证的回迁房，大体上和商品房差不多，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，得到房管局认可，并受其监督的，可以正常在房管局过户转名，而如果只是一份回迁协议，那就不能买卖。   　　同时，二者的定价方式是完全不同的，商品房的房屋价格，是在合同里约定的，回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

回迁房和商品房的区别如下： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房一般都是宅基地被拆迁后分的房子，一般都是小产权无法上市交易，商品房是70年大产权可以即买即卖上市交易或者能在银行抵押贷款。

还迁房指的是家里宅基地房被拆后给的房子，这种房子是不可以上市交易的，而商品房是70年产权的房子是可以随时上市交易的。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，具体如下： 1、房价不同。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房是给拆迁户供地低 价住宅、商品房是对外销售的市场价格的住宅手续都一样，个别回迁房走的经济适用房的政策。

1、交易方式不一样 商品房的土地性质是出让，是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接百上市交易的。拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的出让性质和商品房一样，但是大部分是划拨性度质，房屋不能进行直接买卖交易。 2、申请贷款的难度不一样 如果我们是采用贷款方式买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式买房的，但是返迁房可不行，如果房屋土地是划知拨的，那么不能直接贷款 3、价格不一样 人们买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和返迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高，比返迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比返迁房多很多，大家可以回选择的空间也很大。 4、再次交答易难易不同 如果你选择的五证齐全的商品房，那么办理产权证会比较容易，这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响返迁房往往需要政府规定的种种限制条件，再次交易的难度较大。

回迁房就是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。 回迁房和商品房的区别表现在以下几点： 一、土地性质 安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。 二、产权区别 商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，仅具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地权 三、交易限制 商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 四、享受的权利 商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承等。 法律依据： 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产 开发企业资质证书; (二)取得土地使用，权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件， 其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日 期; (七)物业管理方案已经落实。

　和以前不一样，很多人一听到拆迁，都觉得到了发财的时候，我们今天要说的回迁房，是拆迁安置的时候，采取的回迁的方式来补偿，那么，它和商品房有什么区别呢？回迁房的房屋通常带有补偿性质，价格会很便宜，普通商品房就不一样了，受到市场影响，价格比较高。 　　二者还有一个很重要的区别，那就是能不能卖，像是符合限售条件的商品房，随时可以上市交易，而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的，当然了，有房产证的回迁房，大体上和商品房差不多，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，得到房管局认可，并受其监督的，可以正常在房管局过户转名，而如果只是一份回迁协议，那就不能买卖。 　　同时，二者的定价方式是完全不同的，商品房的房屋价格，是在合同里约定的，回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。