赎楼是否有风险？

不 同赎 楼 方 式 费 用 不同、面 临 的危险也 不 同。买家 拿 现 金 赎楼 为业 主 垫 资赎 楼 的 方式最危险 。 可发 生业主因 债务 问 题捐款失 联， 或 业主 涉 及 诉 讼 ， 房产 被 查封 等问回题 。 深 圳 万 通融 资 法 务 部 专 家 认为 ，将 赎楼危险转答 嫁给担 保 公 司 是 明智之 举 ，即买家通过 担 保 公司 赎 楼 。

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； 5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功； 9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

只要你把握好几个重 点，就没有风 险,1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生按揭的银行.这样才可以去产权过户.3.过完户国土局会出一个回执(到时买方要凭身份证原件和回执才可以拿到房产证),这个回执你一定要自己拿着,到领房产证的时候你再和买方一起去国土局并盯着买方直到房产证交到银行负责办按揭的人手里(他会很快的递到国土局做抵押登记).

一般有四种赎楼方式： 方式一：业主自赎 为避免不确定性，这对买家来说是最理想的方式。若欠款不多，可建议业主用自有资金去赎楼。业主像按揭银行提出申请，个别情况下需提前一个月，要和原按揭银行确认，包括有没有罚息之类的款项。 方式二：买家赎楼 采用这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。不过这种方式危险比较大，尤其数额较大的，不确定的因素很多，不建议采用。要是赎楼后，业主不卖了，或“一房二卖”，或被其他债主申请冻结查封，后患无穷。 方式三：担保公司现金赎楼 就是找担保公司借一笔钱帮业主把欠款结清，危险由担保公司承担。这种方式的好处在于，速度较快，但赎楼利息也高，尤其银行放款周期比较长的，更需要提前确认。若是民间借贷抵押，就只能用现金赎楼，这时好确定好罚息及扣款结清拿证的时间，尤其罚息。因为民间赎楼金额一般都比较大，有些公司比较黑或者利息比较高的，一两个月罚息的金额都不小了。 方式四：额度赎楼 这是最常见的赎楼方式，费用一般比现金赎楼低，尤其在回款周期慢的情况下，但所需时间更长。这种方式是由担保公司提供担保、按揭银行出钱帮业主赎楼，担保公司一次性收取担保费，按揭银行手续按天收取赎楼利息。操作流程是，批贷审核通过后，担保公司出保函，按揭银行审核通过后给业主欠款的银行打赎楼款。买方需要确认担保费，向银行咨询赎楼利息，银行何时有赎楼额度。 赎楼的门道很多，可钻的空子很多。一些不懂业务流程的买家就容易被忽悠。所以大家在交易时一定要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等，好用合同或合同补充协议明确落实。担保公司找大型的、专业的，因为大型担保公司一般会帮你审核卖家信用，可降低交易危险。

不同赎楼方式费用不同、面临的也不同。其中，买家拿现金赎楼为业主垫资赎楼的方式。可能发生业主因债务问题捐款失联，或业主涉及诉讼，房产被查封等问题

不同赎楼方式费用不同、面临的风 险也不同。其中，买家拿现金为业主垫资赎楼的方式风 险最 大，可能发生业主因债务问题失联、或业主涉及诉讼，房产被查封等问题。