买卖期房的注意事项有哪些？

期房买卖的注意事项如下： (一)购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，还有就是对选择的物业项目有一些最基本的了解。   具体包括： 1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，

一，房屋的质量问题，二，开发商的口碑信用，三，虚假广告的宣传，四，规划变更信息，五，定金的问题，六，延期交房。等等等

1、房屋的质量问题，2、开发商的口碑信用3、虚假广告宣、，4、规划变更信息5、定金的问题6延期交房.等等等

1房屋的质量问题，2开发商的口碑信用，3虚假广告的宣传。4规划变更信息5 定金的问题6延期交房。等等等

一要看三证是否齐全，商品房预售必须取得土地使用，权证书，建设工程规划许可证和商品房预售许可证。二要看开发商的信誉和资金是否雄厚。三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理符合预购者的实际需求。四要看建筑施工队伍的资格和工程质量，工程施工单位应达到设计所要求的建筑资格，施工质量高。并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象。五要看预售商品房合同是否规范。

你好，很高兴为你服务。 买卖期房有些注意事项,比如什么时候交房，是否延期，房屋的质量，市场的价格进行对比。以及图是否与现实相符。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

1注意审查“五证2注意开发商的资质背景3注意楼盘规模4要注意选择楼盘，5.购房后交付入住办理产权登记。

三)购房后交付入住办理产权登记。(二)购房中的合同签订1注意审查“五证2注意开发商的资质背景3注意楼盘规模4要看三证

一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续 二、注意楼盘宣传海报 三、重视“不可抗力”条款的约定 四、领取房屋产权证，才能做到万无一失

夫妻离婚时需办理析产登记的，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。 1、到公证处办理析产公证(如有离婚判决书的话则无需办理公证)。 2、到交易中心办理转绘。 3、到房管局办理免征契税申请。 4、办理析产登记手续并缴交登记费。 5、取证。

1.房屋质量风 险 购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。 2.面积缩水风 险 一些开发商为了自己的利益，进行实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公 摊 面积，且不明示公摊 面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。 3.规划变更的风 险 一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容 积 率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。对于小区外部而言，周边交通配套等无法落实很大程度影响房屋价值。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。 4.定金风 险 购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金的，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同并留好证据（如携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。 5.产权风 险 现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。 6.延期交房的风 险 很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风 险 7、烂尾风 险 烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾。

购买期房注意事项如下： 1、注意查看开发商的五证，特别是《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询开发商五证的真伪。 2、在签购房合同时，要明确要求开发商把房屋的交付日期、房屋质量、配套设施、开发商的承诺等问题，都要一笔一划的写清楚，还要写清开发商违约的解决方法。 3、还要明确要求开发商协助购房者办理购房的后续手续，比如办理房产证。 以上就是购买期房的注意事项，购房者可以参考一下。购买期房存在一定的隐患，在购买期房时，可以多咨询专业的房产律师和买过期房的亲戚朋友。在于开发商签购房合同时，可以带一个专业的房产律师前往，能更好地维护购房者的权益。

商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使 用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 五要看预售商品房合同是否规范； 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

期房“买卖”注意事项 1、购房者要注意预防风 险 签署相关合同签应该办理提前买卖预约公证。办理公证后，即使卖方违约，买方也不可以向法院要求强制过户，但办理公证能有效的维护我们利益。 期房交易存在一个一房二卖的可能，对此，买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管，从而大限度避免一房二卖情况的发生。 2、卖方要注意：期房买卖只有两种方式 买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位。 与卖方签订合同，其名为房屋买卖协议，实质却是债权转让合同，等到交楼之后在进行过户。

一要看三证是否齐全，商品房预售必须取得土地证书建设工程规划许可正和商品房预售许可，正2要看开发商的信誉和资金是否雄厚，三要看建筑设计，图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理符合预购者的实际需求是要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程，施工单位应达到设计所要求的建筑资格施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象，五要看预售商品房合同是否规范。

一要看三证是否齐全，商品房预售必须取得土地使用，权证书，建设工程规划许可证和商品房预售许可证。二要看开发商的信誉和资金是否雄厚。三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理符合预购者的实际需求。四要看建筑施工队伍的资格和工程质量，工程施工单位应达到设计所要求的建筑资格，施工质量高。并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象。五要看预售商品房合同是否规范。