准现房和现房的区别？

您好，区别如下： 1.性质不同 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 2.要求不同 现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。 3.特点不同 现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

具体区别 1、入住时间上，准现房仍算期房，只是房屋主体基本完工，不能马上入住；现房，即买即住。 2、产权情况，准现房因为还是期房，还必须办理商品房预售许可证才能出售；而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证。 3、价格上，现房明显高于准现房。

房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋

性质不同，现房是指消费者在购买时具备既买及可入住的商品房，集开发商已办妥所受房屋的大产权证的商品房与消费者签定商品房买卖合同后，立马办理入住并取得产权证。准现房是指，房屋主体已基本丰顶完工小区内的楼宇及设施。要求不同现房要求是购买时通过交付标准的各项验收， 准现房要求是办理商品房消售需可证。特点不同，现房特别是可以正式入住物业。准现房的特点是政府按照期房进行管理。

主要体现在房屋性质，购房合同，入住时间，配套设施，房屋结构，房屋价格等方面 两者之间比较好区分，建议购房者再买新房时，注重他们的优劣势，慎重选择

性质不同，现房是指消费者在购买时具备既买及可入住的商品房，集开发商已办妥所受房屋的大产权证的商品房与消费者签定商品房买卖合同后，立马办理入住并取得产权证。准现房是指，房屋主体已基本丰顶完工小区内的楼宇及设施。要求不同现房要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房消售需可证。特点不同，现房特别是可以正式入住物业。准现房的特点是政府按照期房进行管理。

什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。现房和准现房的区别1、入住时间上，准现房仍算期房，只是房屋主体基本完工，不能马上入住;现房，即买即住。2、产权情况，准现房因为还是期房，还必须办理商品房预售许可证才能出售;而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证。3、价格上，现房明显高于准现房。

准现房 准现房，不是法律概念，主要是从外表上进行判断，一般是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 房产的性质仍然属于期房，按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能进行销售。 现房 现房，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业，即开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者签订商品房买卖合同后，可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。 已经盖好的房子≠现房，已经有入住的房子≠现房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房是指消费者在购买时具备即可入住的商品房及开发商已办妥所有房屋的大产证的商品房与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住，并取得房产证准现房是指房屋主体基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现房型楼间距等重要因素已经一目了然工程正处在那外墙装修和进行配套设施的阶段。

层高是上一层的楼面到下一层楼面的高度。净高是这一层的天花板到这一层的地面的高度。一般层高要比净高来得大。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋，购买现房签订的是房屋买卖合同 准现房是指房租主体已基本封顶完工，工程处于装修阶段的房屋

期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子，开发商没拿到大产证的房子。现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证。准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发商还未办下来大产证的房子。

现房是有明确定义的。就是指已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段

准现房,不是法律概念,主要是从外表上进行判断 般 是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大 致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然, 工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 房产的性质仍然属于期房,按照期房进行管理,必须办理 商品房销售许可证才能进行销售。 现房 现房,是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验 收,可以正式入住的物业,即开发商已办妥房地产权证 (大产证)的商品房,消费者签订商品房买卖合同后,可 立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。 已经盖好的房子现房,已经有入住的房子现房,只有 拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房：指已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的房子。 准现房：一般是指从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的阶段。

1入住时间上，准现房仍算期房，只是房屋主体基本完工，不能马上入住;现房，即买即住。 2、产权情况，准现房因为还是期房，还必须办理商品房预售许可证才能出售;而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证。 3、价格上，现房明显高于准现房。

  1、房屋性质不同：期房与现房的区别，就是看开放商是不是已经拿到了房屋所有权证（也叫大权证），有就是现房，没有就是期房。而期房和准现房的区别就在于房屋是否已经建造好，建设中的是期房，已经快要封顶的就是准现房。   2、签订合同不同：上文中也提到了一个很关键的问题，现房在买卖过程中与开发商签订的是买卖合同，而期房签订的确实预售合同，这个可是很关键的问题哦！