买房是不是有房产证就可以了？

的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。 扩展资料 特点 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一636f70797a686964616f31333366303061房产证为原则。 即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类： 其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。 例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。 其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

不过其实买房子的过程中，最重要的手续并不是房产证，有几样手续比房产证重要的多，如果不小心留意的话，甚至连房产证都办不下来，这种时候你花多少钱都是在打水漂。 第一个，售房合同。大家在买房的过程中都需要签一个售房的合同，而很多人并不是对此非常的重视，认为只有房产证才是最重要的，而其他的东西都不过是过眼云烟而已，不过合同在这个过程中是非常重要的，因为如果购房过程中出现了问题，只有购房合同才是最有法律效力的，一旦发生了问题，就可以拿着合同走法律程序了。 第二个，买房子的发票。国人对于发票的重视程度很低，甚至连买房这种事上也是一样。发票作为我们消费的凭证，在我们购买东西的过程中如果出现问题，只有发票才能证明你于卖家存在交易，如果不保留好的话，将无法证明你把钱交给了开发商。 所以说大家在平时也要提高这方面的意识，毕竟买房子不是买茄子白菜，花费这么巨大，每一个细节都要小心谨慎，况且如今的开发商也是良莠不齐的，如果发现房子出现了这样那样的问题，就要找开发商去解决，这种时候买房时的发票，契税证明等才是真正的证据。 能说得通就说，说不通也能通过这些证据寻求法律的帮助，不过如果连这些证据都无法保留的话，开发商是不会跟你多说一句话的。

注意1、选择大开发商开发的楼盘一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。注意2、查开发商的“五证”是否齐全。“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证，所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者还要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。注意3、约定好办理房产证的时间为了避免迟迟拿不到房产证的情况发生，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限（如交房之后的多长时间之内可以办理房产证），以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。注意4、收房时要看《竣工验收备案表》我们在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。如果开发商未能取得房屋竣工验收，就意味着房屋不符合交房条件，交不了房，也就办理不了房产证。结语：没有房产证的房子无论价格有多低都不能买，因为它存在诸多的风*险，如不能申请贷款、房子被“一房二卖”、拆迁无法获得补偿款等。但买房是个细活，从看房到拿到房产证，这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致房产证办不下来，因此我们在买房时一定睁大双眼，小心谨慎！希望小编总结的这些关于防止房产证办不下来的信息能够为您带去帮助。

不论是新房还是转按揭还是二手房都必须有两证，房产证和土地证，这不是哪个城市的问题是国家的规定，房产开发商说的是没有错，土地证刚开始的确是一个大证，但是到房屋开始办理入住的时候，您的土地证就应该已经办理好了，按照你的说法，我估计是开发商不想给你们分户，大证必须要分割成小证，在换证的过程中房产开发商是需要给土地局交钱的，如果不给你土地证，你完全可以起诉开发商，或者联系业主委员会，这是你必须要的证，换句话来说，你如果不办理土地证的话你以后就没有权利出让此房屋。开发商不给办理土地证一般有这么几个情况，第一：此大证（你们整个小区的土地证）已在别处做了抵押，开发商在没有还清别处贷款的时候是无法办理你们的土地证的，如果开发商无力承担他们的贷款的时候，银行会收回此证，现实说土地的使用证现在应该归银行。第二：开发商无力承担土地出让金，或者土地出让金根本就没有缴完，所以你们这土地是没有证件的，说句难听话他们说不一定根本就没有大证，只是在晃点你们不懂的人呢！建议：“必须亲眼看看大证，看看土地证的使用年限，看看你的《商品房买卖合同》上的第二页里面有土地证的编号，你可以用此编号到土地局或房产局查询这土地现在的状况就知道了，联系别的业主和业主委员会一起问开发商要土地证（人多力量大），让他们给个时间。”

不论是新房还是转按揭还是二手房都必须有两证，房产证和土地证，这不是哪个城市的问题是国家的规定，房产开发商说的是没有错，土地证刚开始的确是一个大证，但是到房屋开始办理入住的时候，您的土地证就应该已经办理好了，按照你的说法，我估计是开发商不想给你们分户，大证必须要分割成小证，在换证的过程中房产开发商是需要给土地局交钱的，如果不给你土地证，你完全可以起诉开发商，或者联系业主委员会，这是你必须要的证，换句话来说，你如果不办理土地证的话你以后就没有权利出让此房屋

“是的,购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料,包括购房合同,购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留,以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证,以后办理变更、转让、抵押等登记工作时,将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,旧证、新证...”

注意⚠️不论是新房还是转按揭还是二手房都必须有两证，房产证和土地证，这不是哪个城市的问题是国家的规定，房产开发商说的是没有错，土地证刚开始的确是一个大证，但是到房屋开始办理入住的时候，您的土地证就应该已经办理好了，按照你的说法，我估计是开发商不想给你们分户，大证必须要分割成小证，在换证的过程中房产开发商是需要给土地局交钱的，如果不给你土地证，你完全可以起诉开发商，或者联系业主委员会，这是你必须要的证，换句话来说，你如果不办理土地证的话你以后就没有权利出让此房屋。开发商不给办理土地证一般有这么几个情况，第一：此大证（你们整个小区的土地证）已在别处做了抵押，开发商在没有还清别处贷款的时候是无法办理你们的土地证的，如果开发商无力承担他们的贷款的时候，银行会收回此证，现实说土地的使用证现在应该归银行。第二：开发商无力承担土地出让金，或者土地出让金根本就没有缴完，所以你们这土地是没有证件的，说句难听话他们说不一定根本就没有大证，只是在晃点你们不懂的人呢！建议：“必须亲眼看看大证，看看土地证的使用年限，看看你的《商品房买卖合同》上的第二页里面有土地证的编号，你可以用此编号到土地局或房产局查询这土地现在的状况就知道了，联系别的业主和业主委员会一起问开发商要土地证（人多力量大），让他们给个时间。”

是的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效

买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了. 五证 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效

是的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

不是。 准备资料 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使 用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[3]

是的，购房最主要是拿到房产证，其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费，手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明，房产证属于旧证以后办理变更转让抵押等登记工作时将逐步更换为新的不动产权证，但按照国家不变不换的原则权利不变动证书不更换旧证新证都可以使用

是的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

不论是新房还是转按揭还是二手房都必须有两证，房 产证和土地证，这不是哪个城市的问题是国家的规 定，房产开发商说的是没有错，土地证刚开始的确是 一个大证，但是到房屋开始办理入住的时候，您的土 地证就应该已经办理好了，按照你的说法，我估计是 开发商不想给你们分户，大证必须要分割成小证，在 换证的过程中房产开发商是需要给土地局交钱的，如 ：果不给你土地证，你完全可以起诉开发商，或者联系 业主委员会，这是你必须要的证，换句话来说，你如 果不办理土地证的话你以后就没有权利出让此房屋

是的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

是的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

不论是新房还是转按揭还是二手房都必须有两证，房产证和土地证，这不是哪个城市的问题是国家的规定，房产开发商说的是没有错，土地证刚开始的确是一个大证，但是到房屋开始办理入住的时候，您的土地证就应该已经办理好了，按照你的说法，我估计是开发商不想给你们分户，大证必须要分割成小证，在换证的过程中房产开发商是需要给土地局交钱的，如果不给你土地证，你完全可以起诉开发商，或者联系业主委员会，这是你必须要的证，换句话来说，你如果不办理土地证的话你以后就没有权利出让此房屋。开发商不给办理土地证一般有这么几个情况，第-:此大证(你们整个小区的土地证)已在别处做了抵押，开发商在没有还清别处贷款的时候是无法办理你们的土地证的，如果开发商无力承担他们的贷款的时候，银行会收回此证，现实说土地的使用证现在应该归银行。第二:开发商无力承担土地出让金，或者土地出让金根本就没有缴完，所以你们这土地是没有证件的，说句难听话他们说不一定根本就没有大证，只是在晃点你们不懂的人呢!建议:“必须亲眼看看大证，看看土地证的使用年限，看看你的《商品房买卖合同》上的第二页里面有土地证的编号，你可以用此编号到土地局或房产局查询这土地现在的状况就知道了，联系别的业主和业主委员会一起问开发商要土地证(人多力量大)，让他们给个时间。

是的，购房最主要是拿到房产证。其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

是的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

不论是新房还是转按揭还是二手房都必须有两证，房产证和土地证，这不是哪个城市的问题是国家的规定，房产开发商说的是没有错，土地证刚开始的确是一一个大证，但是到房屋开始办理入住的时候，您的土地证就应该已经办理好了，按照你的说法，我估计是开发商不想给你们分户，大证必须要分割成小证，在换证的过程中房产开发商是需要给土地局交钱的，如果不给你土地证，你完全可以起诉开发商，或者联系业主委员会，这是你必须要的证，换句话来说，你如果不办理土地证的话你以后就没有权利出让此房屋

是的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。 即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类： 其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。 例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。 即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类： 其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。 例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。 其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

是的，购房最主要是拿到房产证。 其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。 房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。 只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

不是的，需要看到产权人身份证原件，如果是已婚还需要户口本结婚证，夫妻俩的身份证，还需要原始的购房发票