共有产权房的利弊是什么？

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。 共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。 共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

1．“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。 2．客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓零付优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风x.由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风 x .由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎

共有产权房的利： 　　1、共有产权房价格较低。 　　相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 2、共有产权房可正常贷款和落 户。 　　虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落 户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。 　　3、共有产权房产权可回收。 　　在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 　　共有产权房的弊： 　　1、共有产权房的选择余地较少 　　因为共有产权房是政府保 障性 住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。 　　2、共有产权房的申请条件较严格 　　共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

您好，共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真收入，希望能达到出少钱住大房的目的。希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！

　共有产权房的利： 　　1、共有产权房价格较低。 　　相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 　　2、共有产权房可正常贷款 　　虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋但是用户是可以申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。 　　3、共有产权房产权可回收。 　　在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 　　共有产权房的弊： 　　1、共有产权房的选择余地较少 　　因为共有产权房是政府保障的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。 　　2、共有产权房的申请条件较严格 　　共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

共有产权房的优点：共有产权房价格低，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以以低于市价的价格买房，而且共有产权房只有无房的人才能申请，竞争压力小，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。 共有产权房的缺点：缺点就是虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，而且共有产权房的选择范围比较小，需要摇号选房。

优点：购房者的负担下降、有利于政府的去库存、利于开发商的资金支持、实现房子的循环和自由化利用、规范经济适用房和限价商品房制度并改善优化城市商品房供给结构、遏制房价上涨。缺点：共有产权制度的社会保障成本

1.共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。 2．客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

）共有产权房的利 1、共有产权房对三方有利，一是购房者通过共有产权的购房方式，使得支付一部分钱就能解决住房问题，二是政府的去库存任务也能很好地完成，三是开发商也有了继续开发的资金支持 2、共有产权房对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，遏制了保障房领域的投机牟利空间。同时，共有产权房申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，做到了房子是刚需。 3、由于有些共有产权房低于市价，也能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助。 、共有产权制度的社会保障成本，因为所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。 2、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，因此，很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房的利： 1、共有产权房价格较低。 相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 2、共有产权房可正常贷款 虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。 3、共有产权房产权可回收。 在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 共有产权房的弊： 1、共有产权房的选择余地较少 因为共有产权房是政府性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。 2、共有产权房的申请条件较严格 共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。 1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 2、其实房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》。 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用证》到国土资源管理部门办理土地使用变更手续，工本费，领取新的《土地使用证》。

共有产权房的利： 　　1、共有产权房价格较低。 　　相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 　　2、共有产权房可正常贷款 　　虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。 　　3、共有产权房产权可回收。 　　在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 共有产权房的弊： 　　1、共有产权房的选择余地较少 　　因为共有产权房是政府性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。 　　2、共有产权房的申请条件较严格 　　共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

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共有产权房的利弊是： 1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。 2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风 险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真 实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。 共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

1、所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低*价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2、“共有产权房”，即［1］中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

利　1、共有产权房价格较低。 　　相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 　　2、共有产权房可正常贷款和放户口。 　　虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常放户口和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。 　　3、共有产权房产权可回收。 　　在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 弊 1、共有产权房的选择余地较少 　　因为共有产权房是政府优惠给的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。 　　2、共有产权房的申请条件较严格 　　共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房 方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题， 是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要 低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政 府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的 经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回， 实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有 产权。 共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高 具有，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人 是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者 而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共 有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的， 所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒 自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房的利： 　　1、共有产权房价格较低。 　　相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 2、共有产权房可正常贷款和落.户。 　　虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落.户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。 　　3、共有产权房产权可回收。 　　在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 　　共有产权房的弊： 　　1、共有产权房的选择余地较少 　　因为共有产权房是政府保障.性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。 　　2、共有产权房的申请条件较严格 　　共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

1、共有产权房的选择余地较少 　用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。　2、共有产权房的申请条件较严格 　　共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市 场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。 共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风 险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真 实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

1.共有产权房的利弊是什么 共有产权房的利: 1、共有产权房价格较低。 相比于其他一般住房,共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 2、共有产权房可正常贷款和落 2.共有产权房申请条件 1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 2、单身家庭申请购买的,申请人应... 3.共有产权房如何买卖 1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、

思维共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后配售给符合条件的保障对象，家庭所建的房屋。份额与国家各占一半

1、所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地岀让收 益,然后低*价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房 屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额 以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 2、“共有产权房”,即[1]中低收入住房困难家庭购房 时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房 屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。 共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模 式已在江苏省其他地区获得了推

共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本。 共有产权房的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别

共有产权房的优点：共有产权房价格低，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以以低于市价的价格买房，而且共有产权房只有无房的人才能申请，竞争压力小，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。 共有产权房的缺点：缺点就是虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，而且共有产权房的选择范围比较小，需要摇号选房。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。 共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

1．“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。

共有产权房的利：1、共有产权房价格较低。相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 2、共有产权房可正常贷款和luohu。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常luo hu 和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。3、共有产权房产权可回收。在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 共有产权房的弊：1、共有产权房的选择余地较少因为共有产权房是政府baozhangxingzhufang性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。2、共有产权房的申请条件较严格。共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

个人认为，共有产权房利大干弊，它的出现，首先的优点是解决了刚需，这才是问题的关键，作为个人也是无耐的选择，作为政府这是一种解决无房户的一种举措，有人认为不理想，有弊端，这很正常，世上住何事物都不会十全十美，金无足赤，人无完人，数年来的试点和逐步推广实践证明，共有产权房的举措取得了良好的社会效应，当然，刚需房也有面积偏小，地理位置不会太棒，盈利可能不大，一旦个人经济条件成熟，退出共有产权房的善后工作虽已有成功经验，但仍需完善和探索

1、共有产权房的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。 2、最关键的是，一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权，那么购房者就有自由支配房产权的权利，可将部分房产权为其他需要的购房者所用，实现房子的循环利用和自由化利用，使房子的流动性使用加强。 3、还有就是共有产权房的出现能够对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，有效遏制了它们在基本保障房领域的投机牟利空间，因为从制度看，共有产权房的这种有限产权与完全产权房相比，就使投资获利的空间大大减少，而且申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，真正做到了房子是刚需，买房是为解决基本住房问题。 4、因为有些共有产权房低于市价，还能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助。 5、所以，细想下共有产权房的本质，其实是政府用来调节优化房产市场供给结构的住房调控政策在限价商品房上的集中体现，共有产权住房一边为普通购房者提供了相对价格低的普通商品房，一边因为其自身的产权特性又改善并优化了城市商品房的供给结构，同时还有效遏制了一线和热点二线城市房价的上涨。 6、共有产权制度的社会保障成本高，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。 7、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。 8、这种不好的现象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房者对房屋保护不上心，在房屋使用过程中会疏于保护。 9、共有产权的产权和权责不清，使购房者与政府之间的监督管理成本非常高，容易流于形式而难以落实，意味着国家资金的流失渠道更多，这不利于社会保障房的进一步

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。 2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风，险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真，实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。 共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

　共有产权房的利： 　　1、共有产权房价格较低。 　　相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 共有产权房的利弊是什么 　　2、共有产权房可正常贷款和落，户。 　　虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落，户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。 　　3、共有产权房产权可回收。 　　在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 　　共有产权房的弊： 　　1、共有产权房的选择余地较少 　　因为共有产权房是政府保，障，性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。 　　2、共有产权房的申请条件较严格 　　共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

1、所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低*价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 2、“共有产权房”，即[1]中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。北京共有产权房的利：“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。 北京共有产权房的弊：客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。

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