40年产权的房屋交易注意什么？

您好，很高兴为您服务。 1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％。卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。 2、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

1、安全保障最重要，首先确认该小产权必须合规，何为合规，即土地权属清晰，报建手续完善； 2、共同出资建房合同（合资建房协议），条款清晰，明确保障到自己的权益（出多少钱分哪套房你享有的权益有哪些，现有及今后可能出现的状况处理解决方案都要明确，今后拆迁补偿权属要清晰）； 3、律师事务所的见证必须做，这点小钱就没必要去省了（见证一式三份，甲乙双方及律师事务所各一份，手续不完善律师事务所也不给做见证的）

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大可能。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以尽量选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签定房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大可能。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以尽量选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签定房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风 险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最 好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大可能。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以尽量选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签定房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的可能。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

购买40 年产权房要注意以下事项： 1、地段潜力： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3－5 年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域， 提升空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的

1、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。 2、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较为合理。 3、确定合法：要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大的不稳定因素。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大可能。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以尽量选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签定房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、地段潜力：了解地段的前景，综合各方面的优势。对3、5年内转手的投资者，要选择有潜力的区域，空间充分;长线投资者，倾向于市区的好地段，便于出租。 2、面积总价：低于70年产权住宅的15%-20%，面积80平左右较好。短期投资宜选价格优势大的，便于转手时有价格优势。 3、付款方式：由于土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息普通高，在经济允许情况下，尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较合理。 4、确定合法： 确定物业的合法性，最重要的是五证要齐全。比如：《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大弊端 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没 有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的 极大风 险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖， 即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转 卖。所以最 好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家 庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部 共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自 处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他 共有人同意的情况下一般是无效的。

1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。 2、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。 3、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较为合理。 4、确定合法：要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的问题，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、地段潜力： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3－5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升的空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。 2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房好短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。 3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。 4、 确定合法： 要确定物业的合法性，最基本的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

我爱我家很高兴为您服务，1、从房价上看 期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。 2、从购房上看 期房的相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。 因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动脚。 3、从居住的舒适度看 从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

1.房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的防务交易时，对买受人来说是得不到房屋的极大可能。2.房屋产权是否明晰，有些房子有好多个共有人，如有继承人有家庭共有的还有夫妻共有的对此买受人，应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

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1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大可能。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

您好，很高兴为您解答 在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，出售给个人需要满足的条件： 1.名下在京无住房和商办类房产记录； 2.在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税； 3.需要全款购买。 希望能帮到您，望采纳。

产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为4，市场上称此类物业为“4或5年产权房”、“商用住宅”。

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的不稳定因素。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房 产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大可 能。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有 将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以尽量选择 有房产证的房屋进行交易。 、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有 的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签定 房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产, 买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人同意的情况下 一般是无效的。

1房屋手续是否其全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大可能，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押或转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。2房屋产权是否明晰，有些房屋好多共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，

买房不要纠结年限的问题，现在到期政府没有其他规划，房子自动续期！主要看他是那种性质的，证件是否齐全。住宅还是非普通住宅，非普通住宅二手交易税费比较高。 希望我的回答可以帮助到您！

1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。 2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度好 由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。 1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。 2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%； 3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。 4、产品结构受影响： 物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等

地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，上升空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

建议楼主确定下是非是真的4 0年产权，还是某些人正经的胡说八道，号称小产土地转性质。如果是真的4 0年产权一般为商业用地，盖成公寓格局的可能性大，两梯十几，十二几户，公摊 面积大，小户型面积为主。首付要比70年产权的高，首付50%起，贷款年限10年内。税费高，水、电、取暖、物业费商业标准的可能性高。没有70年产权的房好出手

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

四十年产权房屋交易要交税费: 1、土地增税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 2、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值一房屋现值差额20%缴纳。 3、万分之十的印花税。 4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

您好，需要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否清晰，房屋手续齐全的话可以进行抵押和转卖，产权清晰的话可以减少以后交易不必要的麻烦

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风，险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最，好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。 2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40 年、50 年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

(1）房屋手续是否齐全（2）房屋产权是否明晰（3）交易房屋是否在租（4）土地情况是否清晰（5）市政规划是否影响（6）福利房屋是否合法（7）单位房屋是否侵权（8）物管费用是否拖欠（9）中介公司是否违规（10）合同约定是否明确