父母的房子过户到孩子名下的手续？

如果房子没有贷款未还，可以走直系亲属赠予，首先审核房子的资格，资格通过后建委网预约赠予交税，只需3%的契税(网签价的3%)。无其他费用！

买卖过户 房屋产权转移需要按照北京限购政策执行。 需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。 费用：按照正常房屋交易税费处理。 赠予过户 直接到房产交易中心办理产权转移登记。需要带身份证、户口本、房产证、亲属证明。 ◈费用：契税3%。 继承过户 如果父母去世，需要到房产交易中心或者公证处办理产权转移登记。办理时须携带身份证、房产证以及相关证明等，具体以相关机构实际要求为准。 ◈费用：去房产交易中心办理继承过户需要80元工本费，继承公证费用是按照公证处收费为准。

父母过户房产给子女要交税的情况如下： 一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔： 一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。 还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。 然后环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括专100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3、房屋产权所有人死亡，依法取属得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。

首先父母的房子要是没有贷款，可以走赠予的手续，把房子赠予给子女，子女前提必须有购房资质，首先提交资质审核，资质审核通过，在走赠予手续。

(1) 直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协议 第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正） 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 (2) 非直系亲属之间的赠与 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协议 第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 （3）继承房产流程： 第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 第二部：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；