房产过户需要什么手续和材料？

卖方，身份证，户口薄，结婚证，房产证，土地证，满房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自签到当地房屋产权登记部门签字，买方：身份证，户口薄，当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字

卖方身份证，户口簿，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同注.：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字，买方身份证，户口簿，亲自到当地产房屋产。权登记部门签字。

第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。 第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。 第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最.好找一些专业的人士。 第四、我们买房子的时候特别要强调大家注意的是，对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。 第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我们的户口簿、然后还需要我们亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明；来 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱自的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

尊敬的客户您好：     很高兴为您解答，根据您的问题给您整理一下过户所需要的证件。 业主： 房产证（原始购房合同、原购房发票）； 身份证； 户口本（首页、户主页、本人页、变更页）； 央产上市登记表； 婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证（离婚协议或法院判决书）； 委托售房公证书； 上述证件需是原件、复印件。 客户： 身份证（与户籍地址一致）； 户口本（首页、户主页、本人页、变更页）-婚姻状况需与实际一致； 居住证（有效期内）； 婚姻证明：结婚证、单身证明（户口所在地民政局开具、离婚证（离婚协议、或法院判决书（民政局调档）、未再婚证明）； 银联卡； 委托书； 上述证件需是原件、复印件。 建议您能带着就带着，别到时候没有着急。希望能回答了您的问题，希望您点赞采纳，谢谢。

去房屋产权登记中心办理过户手续，需要带的资料： 1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。 2、房产证、土地证明材料。 3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。 4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。 5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。 6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。 房屋过户的流程如下： 1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最 后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。 2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。 3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。 4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

房屋产权变更需要的手续有： 1、办理申报。房屋人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。 2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。 3、办理审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。 4、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

房屋产权变更办理流程如下：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

需要提交的材料有一被继承人死亡证明二办理房产证过户手续需要该房屋的产权证明或其他屏障三户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明，文件是办理房产证过户手续需要继承人的身份证件有一桌子的继承全公正，另需提交的资料被继承人所立遗嘱。

过户需要准备什么资料？ 1.房地产转移登记申请表； 2.申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正处公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3.房地产权利证书； 4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用转让合同书和付清地价款证明； 10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； 12.房地产共有人同意转移的意见书； 13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件； 15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。 第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。 第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最.好找一些专业的人士。 第四、我们买房子的时候特别要强调大家注意的是，对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门门签字才可以确定。 第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我们的户口簿、然后还需要我们亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。