买房过户的注意事项有哪些？

1、买卖双方签订买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。 3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;产权共有的，还需征得共有人同意。 法律依据: 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用取得的方式。 第四十一条 房地产转让时，土地使用出让合同载明的权利、义务随之转移。 2、《物权法》 第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件； 　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用 权证书； 　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

1、了解当地的户籍政策 在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证 在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 3、核实二手房物业费等费用 购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。 4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间 购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。 5、预留部分房款并约定具体的违约责任 在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。 6、务必核实房屋是否存在共有产权人 大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

1、 地上车库J般是可以办理独立房产证的，这个车库 属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立 的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的 时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独 立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 2、 但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房 屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发 在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能 办理，这个需要看情况而定。 3、 而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑 物c而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天 车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使 权C 一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许 开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于 露天车位也只是办理租用。 4、 简单的说|中国的土地是国有化的，开发商只有盖 了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。 5、 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原 因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个 产权。一般也是租用。

1、了解当地的户籍政策 不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落 户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证 查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 3、务必核实房屋是否存在共有产权人 务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。 4、注意房款交付时间 尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风 险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。 5、了解房产相关费用的缴纳情况 务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 6、在二手房买卖合同中进行约定 为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

房屋性质分为：商品房，公房，经济适用房，按经济适用房管理，房，安置房，自住型商品房。大约分为这几类。

1、买卖双方签订买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。 3、立契过户，买卖双方在契约.上签名盖章。过户时，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;产权共有的，还需征得共有人同意。 法律依据: 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用取得的方式。 第四十一条 房地产转让时，土地使用出让合同载明的权利、义务随之转移。 2、《物权法》 第十-条当事人申请登记， 应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。