期房能转让吗?需要什么条件?-北京我爱我家

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期房能转让吗?需要什么条件?

买房
提问者:爱家小助手

2020-02-21 18:17:18

共94个回答
我爱我家马海霞

马海霞

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期房转让的第一步是签订转让合同,合同中应包括如下内容:转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外,转让金额应与原预售合同的价格相一致,并且该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章。   第二步,需要转让双方办理预售转让登记手续,双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行办理,经该部门审核转让合同符合规定的,由经办人填写《预售商品房转让审批表》,报市房屋土地管理局审批。   经批准后,依法缴纳印花税,然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”,其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份,副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方,待房屋正式交付入住后,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。

2020-02-24
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你好,很高兴为你解答这个问题。 期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让需要符合以下几个条件。 1.具备权益转让条件。 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订的商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2.征得开发商同意 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意,已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无需征得房地产开发商企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 3.转让合同与登记。 转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记。

2020-02-22
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您好,可以转让,需要满足以下条件: 1·购买期房的户主与开放商签订了预售合同,就可以对自己购买的期房进行转让。 2·房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。 3·所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。 4·只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。 5·期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。

2020-02-23
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1、具备权益转让条件 根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2、征得开发商同意 根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

2020-02-24
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期房是可以转让的。按照上海市的相关规定,在预售合同登记备案后,预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发企业。预售商品房转让时,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,办理转让合同的预告登记手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房所有权登记并取得房地产权证书后,与受让人办理过户手续。 法律依据:《城市商品房抵押管理办法》 第十条  商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

2020-02-24
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相对来说,期房的转卖手续更麻烦一点,期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。 期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。

2020-02-24
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您好,我爱我家很高兴为您服务,期房如果现在房产证还没有下来,在二手房交易过程中无法正常过户交易。需要等房产证下来以后才能正常买卖!

2020-02-24
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你好,我是北京我爱我家买卖经纪人李长涛,很高兴为您服务,针对您的问题,需要具备权益转让,征得开放商同意

2020-02-24
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既然是还贷款了,就说明已经是在房管局备案了。你现在可以转让,但是前提有两点: 1,你需要先把银行的贷款一次性还清,才能再转卖给别人; 2,5年内转让的房子需要收取总房款5.56%的营业税,不是很划算! 具体的费用你可以在网上查询一下,一般不会低于2万块钱~

2020-02-24
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1 具备权益转让条件。 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2 征得开发商同意。 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意; 已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 3 转让合同与登记。 转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记 (4)权益转让的法律后果。 根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权力,预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 (5)转让价格。 《合同法》对期房转让的价格没有作规定,所以,期房转让的价格可以由当事人自行约定。

2020-02-24
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您好!期房是可以转让的.预购人需转让预售的商品房,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同.

2020-02-24
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《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 不过,从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 期房进行买卖的条件 虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件: 1、只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。 2、所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。 3、只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。 4、期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。 在此以北京市的相关为具体实例,为大家介绍一下如何办理期房转让手续: 《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理: 1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意; 2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法律的角度分析上述规定可以

2020-02-25
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您好,可以转让,需要满足以下条件: 1.具备权益转让条件:购买期房的户主与开放商签订了预售合同,就可以对自己购买的期房进行转让。 2.房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意, 如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的。 3.转让合同与登记:所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

2020-02-25
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你好,期房可以转让的需要以下条件 1.如果期房想要转让出去,首先要符合下述四项规定,才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策,没有违法行为。 2.尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的,也视为付清了总房款。实践中,预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。 3.就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款,则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

2020-02-25
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从法律角度分析,期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件: (1)具备权益转让条件。 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 (2)征得开发商同意。 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意; 已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 (3)转让合同与登记。 转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记 (4)权益转让的法律后果。 根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权力,预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 (5)转让价格。 《合同法》对期房转让的价格没有作规定,所以,期房转让的价格可以由当事人自行约定

2020-02-25
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1.如果期房想要转让出去,首先要符合下述四项规定,才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策,没有违法行为。 2.尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的,也视为付清了总房款。实践中,预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。 3.就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款,则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

2020-02-25
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可以转让,由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。   《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。   不过,从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。    期房进行买卖的条件   虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件:   1、只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。   2、所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。   3、只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。   4、期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。

2020-02-25
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中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。不过,从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

2020-02-25
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“期房转让条件:1、必须存在有效的商品房预售合同。转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。2、标的物为正在建设而未竣工的商品房。要严格区分现房抵押与期房按揭。院在(1996)第3号文件第30条规定:“商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时,将房屋再转让给他人的,按一般买卖关系处理。”我国香港地区也...”

2020-02-25
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从法律的角度来看,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件: 1、具备权益转让条件 根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2、征得开发商同意 根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 3、转让合同与登记 《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 4、权益转让的法律后果 根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 5、转让价格 《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

2020-02-25
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如果期房想要转让出去,首先要符合下述四项规定,才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策,没有违法行为。 尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的,也视为付清了总房款。实践中,预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。  就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款,则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

2020-02-25
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如果期房想要转让出去,首先要符合下述四项规定,才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策,没有违法行为。 尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的,也视为付清了总房款。实践中,预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。  就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款,则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

2020-02-25
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虽然法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。由此可以看出,对于期房转让是允许的。

2020-02-25
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期房已经签订网签合同,同时办理按揭贷款这时交易无法变更购买人姓名,如果你采用全款购买的话,网签合同没有备案的前提下下,你还有操作空间。否则无论从网签,还是贷款二手房按揭都无法过户,即使过户也需要走二手房手续。

2020-02-26
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您好。期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。

2020-02-26
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期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件: (1)具备权益转让条件。 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 (2)征得开发商同意。 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意; 已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 (3)转让合同与登记。 转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记。 (4)权益转让的法律后果。 根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权力,预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 (5)转让价格。 《合同法》对期房转让的价格没有作规定,所以,期房转让的价格可以由当事人自行约定。

2020-02-26
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期房也即预售商品房,允许预售商品房转让的前提条件有:   1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;   2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;   3、在预售房屋还没有实际交付之前;   4、转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。

2020-02-26
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您好!我爱我家王晨,很高兴为您解答。 期房转让要满足以下条件: 条件一:房屋尚处在期房阶段 也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。 条件二:须征得开发商同意 预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。 贷款未还完是否允许转让? 期房在还贷期间是允许转让的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系,因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的,需要转让人,开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续,并与贷款银行变更借贷合同的当事人。 期房转让的几种情况: 情况一:付清全款时的权益转让 如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议,权益转让。 情况二:仍在还房贷中的权益转让 如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。 至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,当然双方不要忘了签订合同权益转让书。 情况三:未全部付清房款的权益转让 如果未全部付清房款,比如连首付都还未交齐的情况,第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用。 也就是说,要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受,开发商重新与第三方签期房购买合同。

2020-02-26
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83" 1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款,应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更,或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案,或者房屋所有权证很快就能取得,买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续,受让方也需要办理按揭贷款,双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续,如果能办理转按揭,双方可按银行规定直接办理;如不能办理转按揭手续,出让方应当先还清银行按揭贷款,再办理相关转让手续。

2020-02-26
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您好,从法律角度分析,期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件:1 具备权益转让条件2 征得开发商同意3 转让合同与登记4 权益转让的法律后果5转让价格

2020-02-26
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期房是可以转让的,预购人需转让预售商品房尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在争得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品转让合同

2020-02-26
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相对来说,期房的转卖手续更麻烦一点,期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。

2020-02-26
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您好,我是我爱我家李亚慧。针对您的问题,期房是可以转让的,需要具备权益转让,征得开发商的同意才可以。

2020-02-26
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虽然法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。由此可以看出,对于期房转让是允许的。 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范,而非效力性规范,未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定,应依法认定有效。

2020-02-26
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你好 陈广顺很高兴为您服务 从法律角度分析,期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件: (1)具备权益转让条件。 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 (2)征得开发商同意。 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意; 已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 (3)转让合同与登记。 转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记 (4)权益转让的法律后果。 根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权力,预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 (5)转让价格。 《合同法》对期房转让的价格没有作规定,所以,期房转让的价格可以由当事人自行约定。

2020-02-27
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很高兴为您解答,从法律角度分析,期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件: (1)具备权益转让条件。 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 (2)征得开发商同意。 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意; 已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 (3)转让合同与登记。 转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记 (4)权益转让的法律后果。 根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权力,预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 (5)转让价格。 《合同法》对期房转让的价格没有作规定,所以,期房转让的价格可以由当事人自行约定。

2020-02-27
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可以转让 1、只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。   2、所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。   3、只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。   4、期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。

2020-02-27
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以法律的角度来看,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合的转让。转让期房需具备如下条件: 1. 真备权益转让素件 根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地户开发金参订了商品房预售合同,并在房地户管理机美进行预售鉴记后可以进行转让,在此,虽来对预售认购协议签订后的转让作出止性规定,但实陈上排除了鉴订认购协议就转让期房的合法性。2、征得开发商同意 根据《办法》规定,预购人来付清预售商品房预售合同的定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意:已付清预售商品房预售合同的定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 3.转让合同与登记 《办法》规定,转让与售房的应书签订书面合同,并在合同签订看15日内进行预售变更登记。 4.权益转让的法律后果 根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权制。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同的定的损购人(房屋买受人)的一切权力。 5, 转让价格 《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格电没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

2020-02-27
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你好,很高兴为你解答这个问题。 期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让需要符合以下几个条件。 1具备权益转让条件。 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订的商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2征得开发商同意 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意,已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无需征得房地产开发商企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 3转让合同与登记 转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记。

2020-02-27
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您好,期房可以转让。需要以下条件。 1、具备权益转让条件 根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2、征得开发商同意 根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 3、转让合同与登记 《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 4、权益转让的法律后果 根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 5、转让价格 《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。 二、符合什么条件期房才可以转让 期房也即预售商品房,允许预售商品房转让的前提条件有: 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内; 2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费; 3、在预售房屋还没有实际交付之前; 4、转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。 只要符合了上述四项规定,就可以办理预售转让手续了。

2020-02-27
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