满五年的经济适用房能否按商品房买卖？

经适房满5年（从取得全额购房发票之日起计算）并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可由市不动产登记部门重新核发不动产登记证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。 补交土地价款标准应根据房屋产权建筑面积（按商品房价格购买的面积除外）、房屋坐落地的土地等级及应收纯出让金标准、住宅用地剩余出让年限等因素计算确定，其计算公式为：应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×（该住宅用地剩余出让年限/住宅用地高出让年限）。

经济适用房，经过交易流程之后可以转成商品房。由于涉及税费，经济适用房不能直接按商品房出售的。更多专业问题，欢迎随时致电咨询。

满五年的经济适用房出售的前提条件是必须国家开放弃回购证明。2008年4月份之前的缴纳10%得综合地价款，日期以后得缴纳70%得差额综合地价款 ！

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

您好！ 这是可以按照商品房出售的，但要交一个综合地价款，综合地价款是按照成交额的10%交

您好，很高兴为您解答:不可以，经济适用房满五年必须退出经济适用房然后转成商品房，然后才可以进行上市交易买卖。

您好，我爱我家李月如很高兴为您服务！满五年的经适房可以正常上市交易，2018年4月11号之前的一类经适房，按网签价10%缴纳综合地价款。2018年4月11号后的一类经适房，按（网签价-原值）*70%缴纳综合地价款。

对于满五年的经纪适用房，可以按商品房来出售，但是税费的话是不一样的，2008年4月前的需要缴纳差价的百分之十的税费 综合地价款，2008年4月后的经纪适用房是差价的70%的税费

1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

可以变成商品房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房 变成商品房的经济适用房就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。 经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

您好，感谢您浏览我爱我家官网。 经济适用房满五年后上市交易，需要选补交综合地价款，才能算是商品房。 希望能帮助到您，望采纳

不对，满五年的经济适用房，需要缴纳10%土地出让金。经济适用房需要赠与转商才可以按照商品房来卖。。。