买法拍房有哪些优势与劣势？

优点：1.不需要购买人具有购房资格2.价格低：一般低于市面10％甚至更高 劣势：1.不能贷款：绝大部分一次性付清2.收房难：对于产权登记过户手续需要购买人自行解决，实践中可能出现收房难问题3.户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出面临户口不能迁出而保留在该房屋的隐患 法拍房优点显而易见，但缺点不可忽视，购买中需认真考虑

优势 资质：不要求购买人需具有购房资格； 价格低：一般情况下，法拍房基于是对于债权实现的方式，价格要比市场价格更低，10%左右，甚至有更高的； 劣势 不能贷款：绝大部分需要一次性付款，不能贷款； 收房难：对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要购买人自行解决，实践中可能出现收房难的问题； 户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的

　　购买法拍房注意事项： 　　1、户口：买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法的可能； 　　2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨； 　　3、无法马上入住的问题：有可能存在购买法拍房之后，还不能及时办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此，由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的； 　　4、补缴费用的：法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重，未来可能需要大量的维修费用。 　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

法拍房有4大坑： 1、很多法拍房无法贷款，或者首付付款很急； 2、债务关系复杂； 3、收房难，法拍房可能已有住户入住； 4、如果原房主不配合户口迁出手续，户口迁入就会受到影响。 好处就是价格低。

价格优势：由于法拍房是通过对被执行人房产进行查封，再到拍卖变现，最终抵债这么一个过程，它的最终目的是抵偿债务，而且大多数法拍房都是不交房，不清场的，带有各种瑕疵和危险，因此法拍房的价格肯定会比市场上普通二手房要便宜，至少是市场价的5-6折。不少的购房者也开始接触法拍房，希望能捡漏，但是里头危险极大，不是一般人能处理，当然如果有能力处理拿下来的，这个的价格收益还是非常可观 法拍房较大的劣势就是清场问题，不交房的问题。被执行人在执行过程中经常不会采取配合，故意霸占着房屋不走，造成即使买家拍下了房屋，也不能收房的情况，这是较严重的问题。而处理这种霸占着房屋不愿意清离的情况比较复杂，需要花很多功夫去处理，一般人是没有办法的

法拍房的优势就是价格便宜，很容易捡到低于市场的房子，但是法拍房也有只能居住到无法交易的房子，所以需要你核实是否能够买卖，是否属于商品房，后续能否过户交易。

法拍房的确是法院拍卖房产的简称。而法拍房产生的原因：一是购房人无法偿还商业贷款；二是民间借贷抵押；三是司法没收；四是无主财产。 　　其优点：省钱且交易较快。法院执行拍卖时，考虑到执行后快速变现，法拍房评估价格低于市场10-20%，起价也只有市场价的八成左右，如果流拍还会降价。对于购房者来说是个好事，毕竟可以剩下大部分钱。 　　法拍房性质特殊，部分城市不限。 　　缺点：法拍房房产产权复杂，可能含有潜在纠纷，而法院只负责拍卖，后续问题需自己承担和解决。 　　法拍房比起二手房，风，险较大，如果对法拍房的抵押、债务状况、欠款状况等进行详细调查，最 好不要贸然入手，购买需谨慎。

优势： 省钱且交易较快。法院执行拍卖时，考虑到执行后快速变现，法拍房评估价格低于10%-30%，起价也只有市场价的六-七成左右，如果流拍还会降价。对于购房者来说是个好事，毕竟可以省下大部分钱。 劣势： 1.可能存在隐形费用：法院只会告诉你费用该由双方各自承担或者由买方全部承担，但是并没有写明税费的多少，这个需要自己去落实。

您好我爱我家杨净为您解决！优势1不需要购买人需有购房资质！2价格低，一般情况下基于是对于债券实现的方式、价格比市场价低、百分之十左右！甚至更高！劣势1不能贷款！一次性付清！2收房难，房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需购买人自行解决，实践中出现收房难的问题！3户口难迁出，同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内！提示您慎重！优点显然易见！缺点不能忽视？认真考虑！

优势点： 1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题; 2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。 3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零费用，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。 弊端及需要注意事项： 1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付； 2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增 值税等； 3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理； 4、有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住不便。

就法拍房本身来看，它的优缺点主要如下： 1.优点 （1不要求购买人需具有购房资格， （2）一般情况下，法拍房基于是对于债权实现的方式，价格要比市场价格更低，10%左右，甚至有更高的； 2.劣势 （1）绝大部分需要一次性付款，不能贷款； （2）对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要购买人自行解决，实践中可能出现收房难的问题 法拍房的优点是显而易见的，但其缺点也不能忽视，在购买过程中需要认真考虑。

优势1价格低便宜容易买到 劣势1法拍房只能一次性结清房款，2收房难3.户口迁出比较困难面临着一定得困难

交通便利，配套齐全，租金较低

法拍房的优势就是便宜，而且可能比市场价低两三成，基本都是现房，购买细致也相对宽松。 其劣势也是很明显的，就是清户比较麻烦，首付往往比较多，需要提前缴纳保证金。

法拍房的好处： 1丶不需要购房资格，全上海范围内有喜欢的房源可随意购买 2丶法拍房便宜与市场价，一般是市场房价的7-8成价格是法院定的 3丶所有法拍都是现房，分别是装修过的和清水房。带装修的价格略高 4丶过户快，产权证2月之内拿到手。法拍房产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权 但是法拍房也是有很大的弊端： 1：过户清户比较麻烦；法院和派出所都不会出现帮助处理的； 2：房源找起来非常麻烦，且需要经常去关注拍卖信息； 3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作税费。所以首付需要支付的比较大；抵押保证金也是需要提前缴纳，限制了其他的房屋购买； 4:房屋的债权危机会给到买房者； 5：会出现清户不了，户口落不进去的可能性