组合贷款利率怎么算

个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

组合贷款就是同时使用多种贷款，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又缴存了足年住房公积金的情况下，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。 　　在组合贷款中，二者利率分开计算，公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，商业贷款部分按照贷款银行的贷款标准执行，组合贷款可以贷到的总额度，不能超过总房价的80%，二手房则是不得超过70%。 　　二者的比例选择也很重要，因为公积金贷款利率比较低，所以尽可能多，作为组合贷款中的主力部分，再用商业贷款补足额度，这样会更划算一些。

组合贷款的利息要把商业贷款和公积金贷款分开来计算，计算的公式是“利息=借款本金×借款利率×借款期限”。 　　北京购房贷款借款期限不会超过最长期限25年，借款利率按基准利率上浮执行，借款本金还要贷款机构核定借款人资质确定，签订合同后都会在合同中有说明。

个人住房组合贷款利率如何计算？ 今年5月份买了第一套住房总价59万，首付款17.7万，7月份办理了住房公积金贷款30万，剩余款11.3万，今天到工商银行办理剩余款11.3万的银行商业贷款10年，银行办事人员说这11.3万要按第二套房产的利率按揭，请问知情人士这是怎么回事？是这样的吗？急啊！ 展开 我来答 孤傲一世言 LV.2 2019-06-23 个人住房组合贷款贷款利率： 计算方法： 1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80% 2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65% 3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。 所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。 公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

“个人住房组合贷款贷款利率: 计算方法: 1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80% 2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65% 3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金...”

个人住房组合贷款贷款利率： 计算方法： 1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80% 2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65% 3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。 所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。 公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。