房产继承、赠与、过户的区别

继承是指现产权人不在了。可以走法院判决或者公证书。赠与和过户是现产权人在，赠予不论房屋什么性质，需要缴纳的税费是3个点契税。直系之间房屋满五或者满二不改变。过户改变房屋性质。具体税费需要看房屋性质以及买受人首套二套。

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，不需要缴纳任何税费。 房产赠与是指赠与人把自己所有的房屋无偿赠与受赠人的行为，受赠人需要缴纳相应的税费。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

继承是指现产权人不在了。可以走法院判决或者公证书。赠与和过户是现产权人在，赠予不论房屋什么性质，需要缴纳的税费是3个点契税。直系之间房屋满五或者满二不改变。过户改变房屋性质。具体税费需要看房屋性质以及买受人首套二套。

定慧寺·西八里庄北里·中楼层·2居室

2室1厅1卫·59㎡·南·中楼层/6层·简装

7200元/月

1、过户赠与是无偿的，所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。2、赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税，但是要做赠与公证.3、如果办理继承会更加便宜一些。4、由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！旦厂测断爻登诧券超猾如果你家的房子以后只是用来居住，永远都不出售，那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的1、你说得费用实际上主要是指交纳的税费，其他的手续费两者基本一样，至于税费自然还是通过继承取得更低一些。2、不过要注意的是，即使这个房子完全是你们花钱买的，在没有明确约定的情况下，房子房产证上是谁的名字就是谁的房子，所以房子是你们父母的。3、这样，一旦父母去世，房子就会作为父母遗产由所有的儿女平均分割，这时你说房子全是你出的钱也不管用。4、所以，如果你想独自享有这个房子所有权，那么还是趁父母健在，赶紧办过户手续，这样保险些。

（1）契税；90平方米以下第一次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。 个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况： 对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税; 非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

买卖过户、继承与赠与房子的区别在于；1、生效时间不同：继承只有产权人过世后才能过户，而赠与和买卖可立即过户；2、税费不同：继承税费1%-4%，买卖税费1%-9.6%，赠与税费，若赠与非直系亲属，与买卖一样。如赠与直系亲属契税3%。

房产的权属变更行为叫过户，所有权人在世的交易有买卖、赠与，赠与直系亲属的契税3%，赠与他人的等同于买卖。所有权人过世的就是继承