买卖二手房买方需要交哪些税

商品房需要缴纳：1.契税、不足90平方米的缴纳交易总额的百分之一 大于90平方米缴纳百分之1.5 如果是二套不论面积缴纳3％ 2.增直税5.3％：不满2年的房子需要缴纳，满两年不缴纳 3.个人所得税.满5年且是家庭唯一的不缴纳

1、要交易手续费：建筑面积３元／平方。 　　2、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价为0.05％。 　　3、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗；单位住宅：80元/宗；非住宅：550元/宗。 　　4、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元。2、产权登记费：个人：50元/宗；每加1人增收就会10元；单位：80元/宗；非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。 　　5、交易契税：1、在购买家庭的少有的住房中，单元总建筑面积不超过90平方米的为普通住宅：地税局的评估价为1％；在购买家庭的少有的住房中，住房单元的总建筑的面积超过90平方米但不超过144㎡的：地税局的评估价为1.5％。买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明。2、在单元建筑面积超过（包括）在144平方的以及赠予、非住宅、单位购买的，地税局评估价为3％

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 2．印花税：房款的0。05％。 3．交易费：3元／平方米。 4．测绘费：按各区具体规定。 5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6．中介费：房款的2.7％。

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

契税：3%。（140平米以下的房 契税交1.5%） 印花税：万分之五。 代理费（如果你通过中介买房的话） 营业税：（5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，可以通过区域指导价格避税。比如：你的房实际价格10000平米买的，区域指导价格在6000平米，按照区域指导价格报上去，营业税等于：6000*173*5.5%=57090元；如果按照原价：10000*173*5.5%=95150元，省了95150-57090=38060元，可以为你避税省钱。）

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首 次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首 次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首 次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型： 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费： 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。