签订购房合同时应注意什么？

1、注意确认出卖人信息 2、注意明确贷款不成的约定 3、注意明确相关费用由谁出 4、注意注明计价方式与房款 5、注意房产证的办理期限 6、注意明确退房责任 7、注意明确逾期交房的违约责任 8、注意确认物业管理事宜

第一点、签约对象是谁。 这点很重要，就是你要清楚知道你在跟谁签订购房合同，试想：你要买张三的房子，签合同却是与李四签的，这买卖能成立吗？要了解购房合同上明确的签约主体是谁，因为在现在很多开发商卖房子时并不是自己直接卖，而是交由第三方销售，其实售楼部那些人根本不是开发商，是开发商委托第三方销售公司帮忙卖房子而已，签约主体一定要是房产局备案的开发商才行，要认准签约主体，有条件的话要验证其营业执照、各项书面文件的有效性。防止签错对象，汇错款。 第二点、项目名称与位置。 在合同中一般这两项信息是联系在一起的，要看清楚，防止开发商玩文字游戏打擦边球，利用文字把戏蒙蔽你，损害你的利益。项目位置、房屋的具体位置要精 确到某市区、某街道第几号、小区名称、楼栋号、第几层、几号房。（你买的房子位置具体信息可以到房产备案局查询，二者要明确对上，不能出现纰漏。） 第三点、房产证办理时间。 正规的购房合同中，都明确规定了房产证办理最迟时间点，明确到XX年X月X日的，并且合同里有约定双方违约责任，按照《商品房销售管理办法》的规定，要求的约定房产证办理的期限应为60个工作日。这个条款要看清，具有明确的时日和违约责任，因为开发商可能存在拖延办证时间的问题，不约定清楚就麻烦大了。 第四点、看清房屋面积。 根据国家规定，房屋的实际面积与约定的面积最 大误差不能超过3%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响，或多或少都有偏差的，有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定，如果误差超过了3%，买房可以要求退房，如果不退房多了的面积房款由开发商承担，面积少了则要双倍退还给购房者。 第五点、虚假广告问题。 什么意思呢，比如开发商为了宣传，说楼盘是与XX知名房企合作开发的，物业是XX名 牌物业，后期将建成XX基础设施等。一方面在购房之前，听到这些事情就应该追根问底问清楚到底是真是假，另一方面，在签合同时要求这些承诺要以合同附件形式签署在内，如果开发商不书面约定，可能这些事情就黄了，也可能就是假的。要擦亮眼睛，维护好自己的权利。 第六点、房屋价格计算与总房款 这个涉及到钱的问题，一般在签订商品房买卖合同时，合同中会注明单价、总价等，但是你要让开发商写上注明计价方式。假设：如果没有约定计价方式，当房价上涨后你再去付房款，开发商可能要求你以涨价后的计算方式付款。所以要约定清楚单价。

《中华人民共和国合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一） 当事人的名称或者姓名和住所； （二） 标的； （三） 数量； （四） 质量； （五） 价款或者报酬； （六） 履行期限、地点和方式； （七） 违约责任； （八） 解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。