【褐石】小区的优势都有哪些？主要卖点是什么？

①位置：清华大学北，紧临圆明园，位置及佳。 ②低容积率，高绿化率。 ③居住人群，小区住着不少清华和北大的教授及学院的院长，人文环境非常好。 ④周边配套：清华，北大，圆明园，北体大，地铁4号线，13号线，15号线等等。 ⑤小区房子新，户型好，层高普遍较高（除9号楼外）。

处于现代城市——中关村及历史自然——圆明园之间，近邻清华、北大两座，享有生态环境与人文环境的双重优势。 交通环境： 褐石位于中关村北大街与北五环交汇处，正对圆明园东门。向北由厢白旗桥可达上地，向南沿中关村北大街直达北四环、北三环。 生态环境： 褐石西侧的圆明园，总面积约350公顷，生态资源多样丰富， 如湖泊、树林、草丛、生物等。东部接壤一片城市公园(待建)，面积近10公顷。 南侧为圆明园退水渠，伴有30米宽城市绿化带。北侧一排高大乔木。 人文环境： 褐石南侧一片绿林下掩映着声名显赫的清华、北京，人文氛围浓郁。 “造一座现代庭园”——基于以上对于区域的历史性生态资源、人文环境、交通状况的周详考察，褐石传承土地文脉肌理，“园居”的生态居住模式由此形成一座“现代庭园”。 设计要点 ——褐石外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与坡屋顶斜线组合成严肃庄重的形体；陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融合一体的天然表现力；整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。 有关建筑内部空间的构成。 褐石建筑高仅五层，以电梯作为垂直交通联系方式。 内部空间构成分为两种模式，提供四类极高舒适度的平层、跃层户型。 建筑空间构成一： 一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口， 类似townhouse，名为庭园别墅。三层、四层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为公馆。五层为坡屋顶平层，每层仅两户，共享一部电梯，名为城市公馆。 建筑空间构成二： 一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口，类似townhouse， 名为庭园别墅。三层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为公馆。四、五层为坡屋顶跃层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为顶层别墅。 两种入户交通方式 首层庭园别墅，配备独立的带顶门廊。三层以上，每层两户共享一部电梯。建筑内部交通规划严格遵循私人原则，加快垂直交通便捷性，给予居民充分的尊重。 户型： 130~150㎡左右的城市公馆； 190~200㎡左右的平层公馆； 250㎡左右的一跃二庭园别墅； 270~280㎡左右的4跃5顶层别墅！

位置在清华北，紧邻圆明园，位置好 居住人群小，居住着不少计划和北大的教授及院的院长，人文环境非常好 周边配套清华北大圆明园北体大地铁四号线13号线15号线 现代城市及历史自然之间作用，，近邻清华北大，生态与人文环境双层优越的高档住宅园区 小区房子新户型好，楼层普遍较高