【石榴园南里】租房时应该注意什么？

租房找正规房产中介，确认房产性质，房本是否业主本人，房子是不是在出租状态，签合同业主是否能提供材料等等

租房应该选择有不动产权证证的的房子租房，尽量不要二房东或者小产权的房子，在二手房中普通住宅需要向国家交的税费有契税1%，个税20%，增值税5.6%非普通住宅在交易的时间契税1.5%，差额个税20%，差额增值税5.6%，贷款看房子可以带款年限，钢混（57-（建筑年代-至今年代）=贷款年限），砖混（47-建筑年代-至今年代）=贷款年限)购房时需要注意：住宅70年产权，公寓50年产权，40年产权商业办公类。

租房应该选择有不动产权证证的的房子租房，尽量不要二房东或者小产权的房子，在二手房中普通住宅需要向国家交的税费有契税1%，个税20%，增值税5.6%非普通住宅在交易的时间契税1.5%，差额个税20%，差额增值税5.6%，贷款看房子可以带款年限，钢混（57-（建筑年代-至今年代）=贷款年限），砖混（47-建筑年代-至今年代）=贷款年限)购房时需要注意：住宅70年产权，公寓50年产权，40年产权商业办公类。

找正规中介，有保障，租房需要注意选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，承租人很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。 　　2、根据自己的实际需要，离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方， 　　3找靠谱的中介单位 　　4、租房协议也是非常必要的，不要口头约定。 　　5、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，做好沟通工作，以免事后引起纠纷。

注意选址 租房之前确定工作是关键 很多人租房的时候为省钱而选择离公司较远的区域，然后就会发现每天花费在上下班的时间远超想象，弄的自己疲惫不堪。也有一部分人，会尽量选择离公司近的地方，这就需要付出更多的房租，基本上沦为”月光族“。 选址太远或太近都会成为负担，而租房应以工作地点为圆点，以预算租金为半径，考虑交通堵塞、加班、能否早起各种因素来合理筛选房源。 如果没有早起的毅力，又或者每日工作需要加班到很晚才回家，就可选择租在步行10~20就能回的地方。此外，就是需要考虑房源周边的交通是否方便，地铁能否直达，而公交需要中转几站，提前计算上下班所耗费时间。 注意验房 避免随处可能埋下的“坑 确定房源，并不是要着急租下，而应仔仔细细验房，以免遭遇假房东、黑中介满满的套路。例如查看所有门窗是否能够正常关闭、锁上、打开，门框有无歪斜;检查水电线路是否有老化现象，电阀是否反应灵敏，排污口是否通畅，室内家电有无损坏，墙面有无裂痕等等，事无巨细，凡事能想到的应尽量检查，并划清楚责任。 缓签合同 划清责任 拍照存档 签订租房合同时切勿着急。若与房东当面签订，则需仔细查看身份证和房产证是否一直，以确保其具有房屋出租权;如果与中介租房，租客、房东、中介三方都应在场，尤其中介也应当签字盖章。在未完成合同之前，租客应拒绝缴纳所有费用，例如看法押金、意向金等。 另外，对房屋内存有疑问的细节，应明确进合同，以免退租时引起不必要的纠纷，租下房屋后，可把房子里的所有情况拍照存档，做到日后有据可查。