【智汇雅苑】小区的优势都有哪些？主要卖点是什么？

您好！小区城铁站的西侧，小区位置安静，主力户型是89的，118，二居室都是板楼，二梯四户的，各个功能间都带窗户，客厅和主卧的面积适中，比较实用。 选择户型，主要看客户的总价预算，刚需家庭在330以下，可以考虑90平南北通透，简单，实用，北边有1个卧室，卫生间干湿分离的，住起来不拥挤。 改善型客户，在440以下的，可以选择118平的三居室，有单独的餐厅，主卧和客厅面宽大，采光度不错。 如果您对小区房源感兴趣，可以及时联系我。

您好智汇雅苑位于长阳地铁北站交通方便，对面是龙湖天街年底交付使用，东面是百亩湿地公园小清河，人民医院，南面是旭辉商业街，小区位于新城区升职空间有潜力环境好配套齐全，卖点是电梯房小区环境闹中取静，房子南北通透和纯南向户型采光非常好楼间距大

小区优势 80-200平米 全龄户型 满足所有家庭需求 地理位置优越 房山线 周边为数不多的较新住宅社区 地处繁华 小区内很安静 繁而不吵

优势： 位置：智汇雅苑小区位于房山区 大 学 城板块的核心位置，小区西侧就是北京 理工 ，小区北侧一路之隔是北京社会科学研究生院，小区东侧一路之隔就是北京市规模比较大的龙湖天街，明年投入使用，中核和中国航天两大央企就在小区旁，小清河万亩森林滨河公园也在小区旁，这小区还紧挨地铁站旁，距离地铁200米，另外这小区距离京良路是2公里，京良路是双向6车道城市高速路，向东直通西南五环，向西链接京港澳高速，无论您乘车还是开车出行都是比较便捷的。 小区：这小区是2015年入住的新小区，共四栋楼，人口相对比较少，居住安静，小区采用人车分流的设计，全封闭式管理，全部地下停车，居住安全，小区分为东西两个出入口，小区西门是小区的正门，东门是小门只能刷门禁行人出入，出门步行200米是地铁站，小区整体环境优美，物业管理好，居住安全舒适。 卖点：这小区卖点一是房龄比较新，环境好；二是这小区的户型以90平米左右两居和114-125平米的三居为主，目前 小区大部分的房子房本都已经满2年了，当时购房原值高，如果这次买房您是全款或者贷款部多的话只有契税，购房成本低。欢迎您来电详细咨询，祝您生活愉快！

本小区是2015年入住的新小区，一共4栋楼，人口少，生活安静，小区环境好，楼间大舒适，离地铁近出行方便。小区采用人车分流，全封闭式管理居住安全，物业到位。

项目位置：房山区良乡大-学城中央设施区内，良乡东路以北（房山线大-学城北站旁200米） 轨道交通：项目临近城铁房山线良乡大-学城北站。 陆路交通：京石高速、京石第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心，京良路、长虹路、长于路等城市主干道贯穿区域。 产权年限：70年，容-积-率：2.8，绿-化-绿：30%，总户数：449余户 商业环境：CSD中央休闲购物区：首创芭蕾雨奥特莱斯、家乐福超市良乡店、华冠购物中心、国泰百货、良辰百货、国美电器、苏宁电器、佳美盛家具市场。餐饮有：必胜客、肯德基、麦当劳等；娱乐设施：新华国际影城、良乡影剧院 周边景观(自然景观,公园绿化)：高教园区中央景观 周边公园：小清河公园、高教园区中央景观公园 周边医院(就医条件)：武警总医院(三甲待建)、良乡医院、房山区中医院 幼儿园：北京第四幼儿园、北京红黄蓝幼儿园、良乡双语艺术幼儿园 中-小：理工附-小，附-中等 大-学：北京理工大-学、北京工商大-学、首都师范大-学、中国社会科学院研究生院、北京中医药大-学等 户型：主推80-88平2居，113-150平3居 区位：中关村高新技术产业区房山园，良乡高教园区内，CSD辐射商圈 良乡高教园区致力于打造全国一流的环境优美宜人、资源配置丰富、文化氛围浓厚的学院区。由综合共享区、137公顷绿化共享区、综合性图书馆、博物馆等文化共享区和体育中心区构成完备的共享服务体系。 另外高教园区升级为集产、学、研于一体化的中关村高科技产业带，拟将成为北京智慧型人才集聚高地、中国科技文化产业核心区之一、高新技术研发企业理想的创业平台。随着未来该区域配套完善，高素质人才聚集必然带动新兴产业的发展，未来区域潜-力巨大。 距项目3公里处便是CSD休闲购物区一站式解决。 规划：中型城市综合体 项目总建面10万平米，由大型商业、两栋写字楼和四栋住宅楼组成，属于中型城市综合体项目，自身配套商业欲引进大型超市、商场、KTV等业态，可以满足本区业主及周边消费需求。住宅区采用封闭式管理，人车分流，全天侯小时安防系统，有效保障了小区品质、环境及安全。 高绿化：双公园环抱，拥抱天然氧吧 项目东接30米宽城市绿化带，西临1400亩高教园中央景观公园，距项目1公里便是小清河滨河

小区位于房山区良乡大-学城中央设施区内，良乡东路以北(房山线大-学城北站旁200米) 轨道交通:项目临近城铁房山线良乡大-学城北站 陆路交通:京石高速京石第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心，京良路、长虹路、长于路等城市主干道贯穿区域。 商业环境:CSD中央休闲购物区:首创芭蕾雨奥特莱斯家乐福超市良乡店华冠购物中心、国泰百货、良辰百货、国美电器、苏宁电器、佳美盛家具市场。餐饮有:必胜客、肯德基、麦当劳等;娱乐设施:新华国际影城、良乡影剧院 周边景观(自然景观公园绿化):高教园区中央景观周边公园:小清河公园、高教园区中央景观公园 周边医院(就医条件):武警总医院(三甲待建)、良乡医院、房山区中医院 户型:主推80-88平2居，117-150平3居 人车分流，全天候安防系统，有效保障了小区品质、环境及安全。另外高教园区升级为集产、学、研于一体化的中关村高科技产业带，北京智慧型人才集聚高地