【柏林爱乐四期】想在这里买房子需要注意什么？

普通住宅首套最高贷款243万，二套149万，柏林爱乐四期一居室首套首付在150-170万之间，二居室首付在270-370万之间，小区户型方正，热闹非凡，我在小区附近待了四年，有什么想了解的可随时联系我。

小区的户型多样，小到30多平米的开间，大到200多平米的复式，居住人群主要以青年为主。不是人车分流。

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柏林爱乐四期是商品房，普通中宅首套购房可以贷款243万，一居首套在150到钱了170万姐之间，二居在270万到370万之间。税费主要看房子是不是满五唯一，满五唯一首套只交网签价格1%的契税，二套交网签价格3%契税。如果不满五唯一，就会产生个税，根据个人首付款的多少来算。

买二手房注意事项是： 1、核实产权是否清晰； 2、核实清楚房屋基本状况； 3、明确交易程序； 4、违约责任要明确。 买二手房的手续是： 1、买方要对房子的产权进行调查； 2、签订二手房买卖合同； 3、找评估公司做评估； 4、贷款的房子要办理相关按揭业务； 5、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。 【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

西南开间，现在空房随时看房，满五唯一

税费建议 商品房税费： 1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取正值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。 2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取正值税及附加。 3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、全额收取正值税及附加税。 总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。 贷款建议 贷款年限： 北京执行贷款年限最长25年。 根据房龄计算，小区2008年交房，年限不超过50-（2018-2007）=39年，则房源最多可贷满25年。 根据贷款人年龄推算，65（最长贷款年龄）-25（最长贷款年限）=40岁。 即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满25年。 注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。 贷款额度： 商业贷款： 首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。 公积金贷款： 缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。 缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。 需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非交易价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。

1、社保：在京连续缴纳社会保险满5年，不可以补缴，如果因为换工作等原因，导致社保断交，哪怕只有一个月，都要断交之日后开始从头计算，这个是比较严格的。 2、个人所得税：在京连续缴纳5年的个人所得税，这个跟社保满足之一就可以。个税的完税证明，可以自带身份证，去地税居自助打印机打印，当时可取。公积金：连续缴费在12月以上 ，并且以后也会缴费的，贷款金额视账户余额而定，缴纳公积金虽然不是购房的必须条件，但是如果可以使用公积金贷款的话，会给你省不少利息费。注意，公积金贷款只有本市可用。 3、支出：这个也是重中之重了，虽说购买时只要付首付就可以了，但是每月房贷是笔不小的支出，要结合自身情况来选择房子。 4、多套房：在外地有购房记录的话，不论是以个人为单位还是以家庭为单位，都算是二套房，首付比例会上升。年龄：如果不是一次性支付房款，需要贷款的话，购房人年龄需要满足18周岁以上65周岁以下，这主要考虑的是否具有完全民事行为能力和偿债能力。

柏林爱乐四期是商品房，普通中宅首套购房可以贷款243万，一居首套在150到钱了170万之间，两居室在270万到370万之间。税费主要看房子是不是满五唯一，满五唯一首套只交网签价格百分之一的契税，二套交网签价格百分之三契税。如果不满五唯一，就会产生个税，根据个人首付款的多少来算

您好，我爱我家毛景东帮您解答，负责常营，双桥，管庄朝青5年，柏林爱乐四期是商品房，在税费方面，主要看样子房子是否是满五唯一，是满五唯一首套购房只网签价格1%交契税，二套需要交网签价格3%契税，若果房子满五不唯一，那就会产个税zeng值税，跟进个人首付款的多少，具体来算，房子产权，在购买前都会通过住建委网站的房屋核验，这点您不用担心。贷款的话，看您首付多少根据您的需求来定贷款，柏林爱乐在五环外网签价格374万，首套只能带243万二套可以贷款149万剩下都是首付。