买的期房收房要注意哪些？

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件;2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

您好，我是我爱我家谢娟，很高兴为您服务。根据您的提问，我的回答是。买的期房收房时要注意水，电，燃气，等等

在开发商交房时，您要特别注意以下三点： 1.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那您一定不要答应，否则在验房时您发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，您是可以拒绝的，因为产权证您完全可以自己办，如果交给开发商，那还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样您才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 交房过程中还有很多需要注意的，这里的是最为重要的几项。

1居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质, 预售价和调整价格的条件;2.房子在整栋楼里的情况、建筑的 技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。如果 期房预定合同缺少其中的某一项,合同都会被视为无效。在 某些情况下,销售方还把努力帮助买房人货款作为条款写进 期房买卖合同。销售方完全可以把法律规定的一些附加条款 写进期房预定合同,只要写进去,销售方就必须遵守。哪怕 在最终销售合同里没有再写这些条款。许多商品房的开发是 由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责。所 以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分 摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公 摊面积增大。 为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公 摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最 高院司法解释确立的一般原则即是否超过3％处理。 2、价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最 好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果

1)kfs应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)； 2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； 3)依原合同约定标准验楼； 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天； 6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

1居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的 性质，预售价和调整价格的条件； 2房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用 材料、设备)、最终售房合同的签字日期 如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会 被视为无效。 在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款 作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进 期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪 怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而 销售则由另一家代理商负责。 所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无 委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件;2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的 性质，预售价和调整价格的条件； 2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准（使用 材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会 被视为无效。 在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款 作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进 期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪 怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而 销售则由另一家代理商负责。 所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无 委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件; 　　2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 　　如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 　　在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 　　销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 　　许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 　　所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

对于购买期房后面积增加这一问题，解释如下：消费者购买期房，经常会出现预售面积与实际交付面积不一致的情况，针对这一问题，人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 2、面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1、详细检查房屋质量2、检查墙体是否完好3、仔细检查地面4、水电煤畅通情况5、验收下水情况6、验收地面下水情况7、核对合同注明设施8、记录各种楼房数据。事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友带上验房工具去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件; 　　2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 　　如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 　　在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 　　销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 　　许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 　　所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

1居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质,预售价和调整价格的条件; 2房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项,合同都会被视为无 效。 在某些情况下,销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同,只要写进去,销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责。 所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件; 　　2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 　　如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 　　在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 　　销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 　　许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 　　所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

1居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性 质,预售价和调整价格的条件 2房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材 料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项,合同都会被视 为无效。 在某些情况下,销售方还把努力帮助买房人贷款作为 条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房 预定合同,只要写进去,销售方就必须遵守。哪怕在最终 销售合同里没有再写这些条款 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售 则由另一家代理商负责。 所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托 销售协议,有售房协议的才可以放心买。

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后,由贷款银行代其支付其余的房款,将所购商品房抵押给货款银行作为偿还,贷款履行担保的行为。期房按揭货款在期房阶段并没有发生所有权转移,在性质上又不能和让与担保等同,此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后,期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件; 2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责。 所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质, 预售价和调整价格的条件; 2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行, 而销售则由另一家代理商负责。 所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

1、注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。  2、物业费是否存在乱涨价的现象。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。 3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。  4、注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。 5、先验房再办理手续。业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件; 2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某-项，合同都会被视为无效。 在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪 怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

1.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那您一定不要答应，否则在验房时您发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，您是可以拒绝的，因为产权证您完全可以自己办，如果交给开发商，那还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样您才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

一、认真查验相关文件 开发项目必须取得《土地使用 权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。 二、注意定金条款 购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。 三、区分定金和预付款 四、注意购房合同中的面积 五、注意购房合同中不可抗力条款 延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 六、对开发商产权证办理义务的约定

1居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性 质,预售价和调整价格的条件; 2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材 料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项,合同都会被视 为无效。 在某些情况下,销售方还把努力帮助买房人货款作为 条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房 预定合同,只要写进去,销售方就必须遵守。哪怕在最终 销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售 则由另一家代理商负责。 所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托 销售协议,有售房协议的才可以放心买。

1、详细检查房屋质量2、检查墙体是否完好3、仔细检查地面4、水电煤畅通情况5、验收下水情况6、验收地面下水情况7、核对合同注明设施8、记录各种楼房数据。事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友带上验房工具

在收房的时候不要急着签字,要先检查房子的水平面,毕竟是一个不小的工程,... 2. 下水道淤塞也是一个棘手的问题,在收房前一定要检查下水道是否排水顺畅,下水道是不是... 3. 多抬头看看下水道顶部是否有防火圈,这个防火圈的作用就是当发生火灾,防火圈会自己自动收缩,... 4. 房子漏水是一个很大的问题,收房前一定要做个检测,看看房子的防水质量如何,一旦不检查,... 5. 还有要注意门窗是否关得紧不紧,密封性好不好,而且一定要多推拉,否则以后发现了,.

1、详细检查房屋质量2、检查墙体是否完好3、仔细检查地面4、水电煤畅通情况5、验收下水情况6、验收地面下水情况7、核对合同注明设施8、记录各种楼房数据。事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友带上验房工具去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件; 　　2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 　　如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 　　在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 　　销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 　　许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 　　所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

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1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的 性质，预售价和调整价格的条件； 2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准（使用 材料、设备）、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会 被视为无效。 在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款 作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进 期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪 怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而 销售则由另一家代理商负责。 所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无 委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

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居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的 性质，预售价和调整价格的条件； 2房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材 料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项，会同都会 被视为无效。 在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款 作为条款写进期房买卖合同 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进 期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪 怕在最终销售会同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而 销售则由另一家代理商负责 所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无 委托销售协议，有售房协议的才可以放心买

1居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件； 2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 如果期房预定合同缺少其中的某一项，台同都会被视为无效。 在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 所以，购此樊期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

您好，我爱我家王伟笑为您解答如下： 1、详细检查房屋质量2、检查墙体是否完好3、仔细检查 地面4、水电煤畅通情况5、验收下水情况δ、验收地面 下水情况7、核对合同注明设施8、记录各种楼房数据。 事实上,除了上述的项目外其他的验收都需要有比较专业 的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友带上验房工 具去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外你只 能是依靠质检部分的认真了

1.在收房的时候不要急着签字,要先检查房子的水平面,毕竟是一个不小的工程,... 2.下水道淤塞也是一个棘手的问题,在收房前一定要检查下水道是否排水顺畅,下水道是不是... 3.多抬头看看下水道顶部是否有防火圈,这个防火圈的作用就是当发生火灾,防火圈会自己自动收缩,... 4.房子漏水是一个很大的问题,收房前一定要做个检测,看看房子的防水质量如何,一旦不检查,... 5.还有要注意门窗是否关得紧不紧,密封性好不好,而且一定要多推拉,否则以后发现了

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件;2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售

盼星星盼月亮，很多业主对期房验房就那么盼着，但是毛坯房收房是个很关键的一步，期房验房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己承担了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下期房验房程有哪些，都要注意些什么，你可以参考以下的看看。 期房验房验收主要注意方面 1 开发商房屋交付 开发商在工程竣工后，就是向买房者交付房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，即下面第二点所要叙述的内容。作为买房者，在此只需要关注的是，看开发商是否按照买卖合同月的的期限交房，是否违约交房的问题。如果开发商违约，则追究其违约责任，如果没有，则履行自己的验收义务。 2买房者验收房屋 验收房屋的基本流程为：领取入住通知—拿钥匙—验房—尽快维修（如果需要维修）—再次验收—签收。3查验开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。4住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）5 楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证(由住宅发展局统一印制）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 以上关于期房验房相关知识就介绍到这，流程比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：你找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

1.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质，预售价和调整价格的条件; 　　2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。 　　如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 　　在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 　　销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 　　许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 　　所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

消费者购买期房，经常会出现预售面积与实际交付面积不一致的情况，针对这一问题，人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定: 1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 　　2、面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 　　3、面积误差比超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。