购买二手房时无房产证,我需要注意什吗？

您好。购买二手房无房产证时，需要提供购房合同，或者物业核实。签约三方合同时，提供购房合同，契税票，约定短期过户，半年可以，时间长不太好，签约时定金不能超房款的20%，房本下来尽快审购房资格，初网签，做贷款，审税，过户物业交结手续。

您好，没有房产证的房子，没办法更名，如果有能力只能在开发商那改底单（但是需要一定的费用，而且不是所有的开发商都能改底单的）。如果不能改底单，只能等到业主的房产证办下来之后再去办理贷款、缴税、过户等手续。 从签合同到办理房本的这个时间如果比较短的话（半年之内的），可以考虑，把合同签的谨慎一点就可以，给定金（不超过总房款的20%），其余房款监管；如果下房本的时间不确定，比较长的话，还是不建议购买（可以找大型的中介公司，让他们做担保，也是可以考虑 的）

1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 2、其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的纠纷将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。