购买二手房的交易风险有哪些？

您好，二手房交易有很多不可控的因素。因为涉及到很多专业的问题，建议您委托专业的中介公司办理二手房交易。

您好，很高兴为您解答问题，购买二手房源要看卖方业主是否是本人，如果不是本人是否有代理人，房屋是否有查封或者抵押

第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息 第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程 第三、进行银行等机构的资金监管 第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助 第五、税费的承担方式 第六、交接手续 水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。 第七、过户 有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。

首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。 其次，对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发房产证和土地证，现在双证合一了，叫不动产权证，小产权房则没有，在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。在确定产权后，就可以交纳定金了，买方交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔定金是不予返还的，同时卖方也不能反悔，如果反悔，卖方需双倍返还定金。 再次，签订二手房买卖合同是非常重要的一步，合同当中约定了房屋的具体位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容，这里是最容易出现法律的地方，鉴于一般人对法律知识的相对欠缺，应当聘请专业人士对合同进行审核者起草。

您好，根据您的提问，我的回答如下；一、房屋是否查封等；二、房屋是否存在争议；等等。具体情况，您可以来电咨询我。

一、认真审查所购房屋权属 1、查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。 2、《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 3、确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。 4、买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 二、仔细检查房屋质量。 买房人除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。 1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等; 2、观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合 I理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;.买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质t缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 三、挑选诚信房屋中介 如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家资信可靠的中介公司作为保证交易安全的前提。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，因为，这些大型品牌中介机构不仅有经验丰富的正规执业经纪人员，而且操作也比较规范。 四、选择律师陪购 律师陪购的目标有二：一是陪购当事人身份，二是陪购当事人行为的zhenshi性、合法性，在上述前提下律师向当事人出具律师陪购书。通过律师陪购，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，切实地维护交易双方利益。

第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息 第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程 第三、进行银行等机构的资金监管 第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助 第五、税费的承担方式 第六、交接手续 水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。 第七、过户 有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。