高层住宅各楼层价格划分依据是什么？

1.在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房般第5层是基准 格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(,第1层的价格一般是在基准价 的基础上减3%-5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%-2%,第3层的价格 是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第 6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5% 10% 2.7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12 13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于 基准层,顶楼除外,这是基本规律。计算公式就是:基准层以下的楼层价差系数 (N/2-X+1)xM基准层以上的機层价差系数=+(N/2-N+X)xM 高层住宅楼层的价格跟随楼高的变化而变化,不过在购房时并非一定要选择高层,适 合自己的楼层才是优质楼层

1.在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房般第5层是基准格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(,第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%-5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%-2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的

楼层价格的不同也是根据住客的舒适度而调节的。但是又不全是根据舒适度这一个因素而产生的差价，那还什么其他因素呢？ 为什么楼层越高价格越贵？ 1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等。 2、楼层越高，通风采光更好。高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些。 3、高层供水供电功能设计多。水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等。 4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。 高层住宅楼层的计算依据是什么？ 要想在楼层价格上有了解，必须知道卖房者，也就是开发商，对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。 楼层的高低确实会影响房子的价格，但是这并不是意味着楼层越高越贵这种情况就是绝 对正确的。一般情况之下自然就会有二般情况，有时候，中层的楼层价格才是最贵的，因楼而异！

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘...... 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。 在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。 7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的

您好我爱我家赵玉坦很高心为您解答 1.在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6 层的楼房般第5层是基准 格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(第1层 的价格一般是在基准价 的基础上减3%-5%,第2层的价格是在基准价的基础上加 8%第3层的价格 基准价的基础上加3%~5%，第4层的价格是在基准 价的基础上加4%~6%,第 6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格 是在基准价的基础上减5% 10% 2.7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准 价,也就是24层的楼房12 13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基 准层以上的楼层,价格高于 基准层，顶楼除外，这是基本规律。计算公式就是：基准层 以下的楼层价差系数 (N/2-X+1)xM基准层以上的機层价差系数=+(N/ 2-N+X)xM 高层住宅楼层的价格跟随楼高的变化而变化,不过在购 房时并非一定要选择高层，适合自己的楼层才是优质楼层 仅供参考

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。

没有太大的区别的。主要是看买房的意愿度。北京户籍买房政策是已婚家庭限购2套，单身家庭限购1套。由此可知，在购房中，单身与已婚家庭购房的资格是有区别的，今天为大家整理关于京籍单身与京籍已婚家庭购房资格区别的相关资料，希望能帮助大家学习了解。

层差价：指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异，知道楼层之间价格差异的一般规律，可以用来做比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同的楼层进行评估参考，还可以作为制定楼盘销售策略，还可以进行楼盘定价的参考等等。 所谓楼层差价是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。楼层之间价格变动具有一定规律：楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层，小高层，高层。

为什么楼层越高越贵呢？ 1.成本原因。高层建造成本比其他建筑高一些，比如消防设施。 2.高楼层采光好。楼层越高，痛风性越好，采光也较好，污染更少些。 3.高层供水供电设计有保障。虽说现在不存在高楼层停水停电的问题，但会有些不稳定，而高楼层在供水供电方面做得更好。 4.满足多数人君临天下。许多人都喜欢君临天下的感觉，而高楼层就是迎合了人们的这种思维。

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘...... 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。 在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。 7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。

楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现） 设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。 X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价； X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。 得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，系数是15%，那么，M=0.625%。 根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。 基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M； 基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。

高层住宅以其开阔的视野，良好的采光而受到大众的追捧。但是，高层住宅的价格往往都比较高。高层住宅各楼层的价格一般以每高一层每平米加十块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。下文中，将为你详细解密高层住宅各楼层价格分布。 高层住宅各楼层价格分布是怎样的？ 1．通常情况是每高一层每平米加上十块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最 高，高出一楼几万的，具体要看楼盘、地区。 2.总层数大概2/3至4/5的位置价格最 高，往低或往高楼层价格将依次递减。同一楼层的房子，则一般是东边套最 贵、西边套次之、中间套再优惠些。 3.物业费用多以10层级的楼层作为收费的“基准层”，尤以电梯使用费最为明显，越往上费用越高。 高层住宅各楼层价格划分依据？ 1.在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。 2.7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M。 高层住宅楼层的价格跟随楼高的变化而变化，不过在购房时并非一定要选择高层，适合自己的楼层才是最 佳楼层。

我们所居住的住宅区一般来说都可以根据楼层的高低而进行划分。住宅楼层划分情况一般来说分为低层、多层、小高层、高层住宅。下文就带大家一起了解一下住宅楼层划分到底是怎样的。 一、低层及多层住宅 低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅是指的四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅是可以不设置电梯的，楼梯往往是被用作为多层住宅的主要上下楼通道。现在房地产市场上的叠拼别墅一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型进行上下叠加而成。  多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。 二、高层住宅 高层住宅指七层和七层以上，以电梯以主要交通方式的住宅。因为《国家住宅设计规范》规定：七层及以上的住宅必须设置电梯。  高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，所以一般高层住宅楼层越高单价越贵。而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。但是由于高层住宅离土地更远，住户对土地的亲和力更差，特别是不利于孩子的成长。高层住宅如果设计不妥，容易造成局部小气候的恶化，形成高楼风。  住宅楼层一般根据高低进行划分，楼层的高低对于整个生活的影响都可以说是巨大的。因此我们在购房的时候需要对住宅楼层划分有一定的认识。

1.在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。 2.7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M。 高层住宅楼层的价格跟随楼高的变化而变化，不过在购房时并非一定要选择高层，适合自己的楼层才是zuijia楼层。

您好，根据您的提问，我的回答是；高层住宅各楼层划分依据是，7层一下一个价，7―15层一个价格，15层以上一个价格。主要在于视野、采光等等。

楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）设所要计算的楼层数为 X。那么， X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。 X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价； X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。得出标准的价差系数 M， M= K/ N。 N是总楼层数， K是楼层价格差异。

高层住宅各楼层的价格并不完全是越高越贵的，例如：顶层的价格就会低于次顶层；部分楼盘的18层也相对较为便宜。 1.如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。 2.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 3.从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 4.从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 这么多的考虑因素，看下来，读者是否对自己要选哪个楼层有了一定的思考与斟酌？高层住宅各楼层的价格是不同的，基本上是越高越贵，但是不是越贵越好，当然要根据不同的人的情况来看。

　楼层差价值得是好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。 　　多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯） 　　多层一般讲究金三银四 就是说3楼最贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼便宜 　　有电梯的话 一般就是1楼便宜 逐层加价 顶楼最贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜) 　　这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

一，多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 二，高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。

一、低层及多层住宅 低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅是指的四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅是可以不设置电梯的，楼梯往往是被用作为多层住宅的主要上下楼通道。现在房地产市场上的叠拼别墅一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型进行上下叠加而成。  多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。 二、高层住宅 高层住宅指七层和七层以上，以电梯以主要交通方式的住宅。因为《国家住宅设计规范》规定：七层及以上的住宅必须设置电梯。  高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，所以一般高层住宅楼层越高单价越贵。而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。但是由于高层住宅离土地更远，住户对土地的亲和力更差，特别是不利于孩子的成长。高层住宅如果设计不妥，容易造成局部小气候的恶化，形成高楼风。  住宅楼层一般根据高低进行划分，楼层的高低对于整个生活的影响都可以说是巨大的。因此我们在购房的时候需要对住宅楼层划分有一定的认识。

高层住宅以其开阔的视野，良好的采光而受到大众的追捧。但是，高层住宅的价格往往都比较高。高层住宅各楼层的价格一般以每高一层每平米加十块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。下文中，将为你详细解密高层住宅各楼层价格分布。高层住宅各楼层价格分布是怎样的？1．通常情况是每高一层每平米加上十块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最1高，高出一楼几万的，具体要看楼盘、地区。2.总层数大概2/3至4/5的位置价格最1高，往低或往高楼层价格将依次递减。同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。3.物业费用多以10层级的楼层作为收费的“基准层”，尤以电梯使用费最为明显，越往上费用越高。高层住宅各楼层价格划分依据？1.在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％(，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。2.7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-(N／2－X＋l)×M基准层以上的楼层价差系数=+(N／2－N＋X)×M。高层住宅楼层的价格跟随楼高的变化而变化，不过在购房时并非一定要选择高层，适合自己的楼层才是最1佳楼层。

楼层价格的不同也是根据住客的舒适度而调节的。但是又不全是根据舒适度这一个因素而产生的差价，那还什么其他因素呢？ 为什么楼层越高价格越贵？ 1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等。 2、楼层越高，通风采光更好。高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些。 3、高层供水供电功能设计多。水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等。 4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。 高层住宅楼层的计算依据是什么？ 要想在楼层价格上有了解，必须知道卖房者，也就是开发商，对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。 楼层的高低确实会影响房子的价格，但是这并不是意味着楼层越高越贵这种情况就是正确的。一般情况之下自然就会有二般情况，有时候，中层的楼层价格才是最贵的，因楼而异！

1.在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房般第5层是基准格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(,第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%-5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%-2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%10%2.7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房1213层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。计算公式就是:基准层以下的楼层价差系数(N/2-X+1)xM基准层以上的機层价差系数=+(N/2-N+X)xM高层住宅楼层的价格跟随楼高的变化而变化,不过在购房时并非一定要选择高层,适合自己的楼层才是优质楼层

楼层价格计算方法(以数学计算公式的方式展现) 设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准 价x楼层价差系数。 X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减 价 X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加 价 得出标准的价差系数M，M=KN。N是总楼层数， K是楼层价格差异的系数(开发商事先确定的一个 数，一般在10%-15%之间)，K/N得出一个标准的 价差系数M，例如24层的楼房，系数是15%，那么， M=0.625% 根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一 种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼 层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加 个标准系数。 基准层以下的楼层价差系数=(N/2X+1)×M； 基准层以上的楼层价差系数=+(N/2N+X)×M

楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现） 设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。 X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价； X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。 得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，系数是15%，那么，M=0.625%。 根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。 基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M； 基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。

十层及以上住宅为高层住宅，高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。 高层住宅价格划分：底层价格低于基础价格10%-20%，低层（底层除外）价格略低于基础价格5%-15%，中间楼层价格一般都和基础价格持平，高层（顶层和次顶层除外）高于基础价格5%-10%，次顶层高于基础价格10-20%，顶层价格低于基础价格5%-15%。