房产的类型都有哪些？房产都是如何分类的？

房子是分70年住宅，50.办公，40.商业和仓储的，这些都是可以在建委过户交易的，还有就是村产俗称小产权，是不可以上市交易的房子

购房者买房子的时候总会听到高层、别墅、联排或者是花园洋房等名词。那么这些房产的类型都是如何区分的呢？房产的类型可以根据设计特点或者是建筑形式等方面来区分的。本文就详细讲解一下房产的类型如何区分。 一、根据设计特点进行分类： 1.普通住宅：各地标准不一样。一般来说普通住宅是指面积140平方米以下的住宅。 2.公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。 联排别墅：“有天、有地、有独立的庭院， 还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。 3.花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 4.小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。 5.复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。 跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 6.错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。 7.Loft：原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 二、根据建筑形式进行分类： 1.板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总层数一般较少。 2.塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

购房者买房子的时候总会听到高层、别墅、联排或者是花园洋房等名词。那么这些房产的类型都是如何区分的呢？房产的类型可以根据设计特点或者是建筑形式等方面来区分的。本文就详细讲解一下房产的类型如何区分。 一、根据设计特点进行分类： 1.普通住宅：各地标准不一样。一般来说普通住宅是指面积140平方米以下的住宅。 2.公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。 联排别墅：“有天、有地、有独立的庭院， 还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。 3.花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 4.小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。 5.复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。 跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 6.错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。 7.Loft：原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 二、根据建筑形式进行分类： 1.板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总层数一般较少。 2.塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。