房屋产权年限50年与70年有何区别？

很多人对于房屋产权年限很是看重，对房屋产权年限50与70区别产生过疑问。其实房屋产权年限是与房屋的性质有关。我国现行的法律规定了居住用地产权年限是70，工业用地产权年限是50。下面一起来了解下具体房屋产权年限相关知识吧。 房屋建筑大致可以分为：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70，商用房屋建筑权属年限为40。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.住宅用地，产权年限是70； 2.综合用地，产权年限是50； 3.商业用地，产权年限是40。 产权年限是什么意思？ 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了建设用地使用.权的期限，居住用地产权年限是70，工业用地产权年限是50，商业用地是40，综合用地是50。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？ 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用.权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用.权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用.权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。 自动续期解决了土地使用.权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用.权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，这类问题将得到规范。 上文是对房屋产权年限相关的解析，产权年限决定了我们对房屋的使用年限，是很重要的一块，但是当住宅使用期限到了之后，是可以自动续期的，所以可以安心居住。望对你了解房屋产权年限有帮助。

无论5 0年产权和7 0年产权，房屋的使 用年限是从属于土地的使 用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使 用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使 用权。

差别是住房所属土地使 用权年限，商品房是70 年，商 住房50 年，商业房40 年。 房屋产权由房屋所有权和土地使 用权两部分组成，房屋所有权的期限为永 久，而土地使 用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使 用权出让和转让暂行条例》规定,分为40 年、50 年或70 年不等居住用地土地使 用 权出让的最 高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使 用 权。

根据土地用地性质不同，土地使用 权的产 权年限也是不一样的。综合用地的产 权年限是五十年，居住用地的产 权年限是七十年。

1、产权年限不同 五十年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限五十年就是指综合用地或者工业用地五十年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为五十年。 七十年产权：使用年限七十年即指住宅用地七十年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为七十年。 2、土地性质不同 五十年产权：产权为五十年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。 七十年产权：产权为七十年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。