北京市商住两用房有哪些优缺点？

优点是可以居住也可以办公，缺点是购买需要全款。希望我的对您有所帮助，我爱我家樊志华竭诚为您服务，欢迎您随时来电咨询。

1. 商zhu两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限四十年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 2. 优点： 商zhu两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不需要资质，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 3. 缺点： 目前存在的劣势是:不能户口落hu，没有派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

优点是不用北京购房资质，投资的话回报率大，关键是挑高高，可以做成上下复试，缺点是必须全款购买，落不了户口，

您好，两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 优点：两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 缺点：目前存在的劣势是:首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

两用房产权的，普通居民住房是70年大产权，但是两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地权出让金；2.不可续期，土地权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地权。希望可以帮到您，祝您生活愉快！

北京的所谓的“两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了两用房的优点，那么两用房的缺点有哪些呢缺点一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。缺点三：土地权期限较短用房并非如住宅类房源那样土地期限70年，。同样买来自住，可权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使间届满的，自动续期。非住宅建设用地使期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。

优点就是价格低，缺点就是不能贷款，二手需要60个月的社保，大部分楼盘是水电比住宅贵，没天然气，还有就是年产权

商用房的优点是:既可以居住又可以办公，不算首套购房资质。小区环境比较优美，适合年轻人居住。 商用房的缺点是:无法贷款购买必须全款。

您好，很高兴为您解答，商，住两用房既可以办公又可以居住，房子实用性非常强，但是对于商，住房的首付会比较好，

优点是可以办公注册公司，又可以居住 缺点，如果是外地首付百分之五十，贷款年限10年 北京是全款不可以贷款

有点事可以居住也可以办公，缺点是购买需要全款，希望我的回答对您有所有帮助，我爱我家张博洋竭诚为您服务

您好，根据您的提问，我的回答是；50办公房屋，即可以用于注册公司，又可以用来居住等等，具体以实际情况而定，欢迎来电咨询。

您好，很高兴为您服务，优点是不影响首套，不需要，可以注册办公也可以居住，缺点是必须全款支付买房。谢谢

您好，两用房，优点就是既可以居住，又可以办公，单价一般比较低，缺点就是有办公的人员就比较杂，居住体验可能不是太好。