净用地面积怎么换算房屋套数？

净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。例如你买了一块地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路（即常说的要扣路幅），还有如在土地边有高压线，国家规定就需退出多少米才能建房的。所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积，土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。

例如你买一块地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路，即常说的要扣路幅，还有如在土地边有高压线，国家规定就需退出多少米才能建房的。所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积，土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 总用地面积是指红线内的土地面积总和。 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内機梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积:内面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算

您好，我爱我家罗飞很高兴为您解答。净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。例如你买了一块土地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路，还有如在土地边上有高压线，货架规定就需要退出多少米才能建房的。所以你土地面积并不一定是的建设用地面积，土地面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。

净用地面积就是土地面积。 按2.0-2.4的容～积率，及商业不低于总建筑面积的10%来看，这块地开发为一个多层、小高层、花园洋房、商业等综合型社区。