【菊园】小区的优势都有哪些？主要卖点是什么？

小区生活方便，小区 南门口 就是中发百旺商城，地下一层是美廉美超市，商城涵盖了餐饮 服装 鞋帽 家纺 首饰 手机 品牌特卖 小件五金小家电等综合性商场

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【小区户型】26栋六层板楼、4栋四层板楼，间距60米；一居47-61平，两居57-74平，三居76-86平，四居96平，南北通透 【房屋品质】1996年建成，砖混结构，2013年重新铺设了各种管道、电力扩容，无漏水，一层在地上1米所以不潮湿。 【附近学*校】小星星幼儿园，一级一类公立，师*资力量非常好；崛起实*验小*学，在马连洼街道的小*学中属于非常好的。 【居民素质】1、小区多为周边软件园和高校上班的员工，人文素质很好；2、还有一部分为马连洼当地的居民，邻里关系融洽

小区规划和房型都比较合理，房型方正、大气，南北通透，阳光足，周边设施配套齐全，非常适宜居祝社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐。楼宇间比较开阔，围绕中央绿地的房屋景观很好。小区整体体现现代简约风格，采用中间东西低的建筑高度，使小区建筑形态层次分明，富有强烈韵律感。简洁、流畅的建筑造型具有强烈的现代感，色调明快淡雅又不失品质。小区的占地面积较大，内部环境整洁干净，道路宽敞舒畅。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。充满潜力和魅力的价值地段、完善..

小区位于海淀区马连洼北路，附近有超市发便利店、千禧百旺超市，小星星双语艺术幼儿园、2公里范围内还有中关村软家园、百望山森林公园等，距离16号线马连洼地铁1500米。向南1300米是圆明园。周边还是比较适合生活的。

小区临近上地软件园，周边有百望山森林公园、颐和园和圆明园，小区内有千禧百旺超市购物方便，菊园卫生服务站，川湘菜馆，小星星双语幼儿园。

菊园小区是公房和回迁房社区，小区90%的房子都是成本价公房，非常适合高贷款，对首付较低的年轻刚需客户的很好选择。 菊园小区的户型很好，主力户型60平、64平的两居室，83平，85平，90平的三居室，都是南北通透的，房型方正，没有浪费面积，多数客户都能看的上，而且因为没有电梯，所以房子使用面积非常高，实用。 小区内部商业配套齐全，生活方便；小区内部就有幼儿园。小区周边有药用植物园、百望山森林公园、树村郊野公园，距离颐和园和圆明园都在5公里以内。 菊园小区出门有14趟公交车，到中关村、上地公交非常多，到西苑地铁站、上地地铁站、西二旗地铁站、地铁M16号线马连洼站都有直达公交车，小区里西五环肖家河桥开车只有10分，交通非常便利。