土地证和房产证的区别？

我爱我家刘燕清很高兴为您解答！ 土地证是国有土地使用证，房产证是房屋所有权证，现在一般是俩证合一的。

土地证是证明你拥有该块土地使 用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，部分城市已经把两证合一。

房产证与不动产证区别：　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

房产证，是房屋的产权证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，此外，他也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。

土地证。全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢？就需要购买土地的使 用权，是有期限的，一般是5 0年或者是7 0年。只有有了土地的使用 权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。 二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用 权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。 有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。 但是，土地的使用 权是和土地的所有权不等价的。只有使 用的权利，但是没有所有权。打比方来说，土地使用 权的话，如果我们土地想予以买卖，我们就需要书面给出土地使用 权转让合同。该项会在土地使用证上明确的，包括价格等。

土地证是证明你拥有该块土地使用的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

您好，我爱我家大兴区资深经纪人王行航很高兴为您解答 房产证是房子的所有权证，土地证是土地的shi用权证，北京是双证合一的

买房子有房产证和土地证这房子才是属于我们的，两者的区别在于一个是证明你对房屋的所有权，另一个是对土地的合法使用。 一、土地证和房产证有什么区别? 1.土地证是证明你拥有该块土地使用的证明文书； 2.房产证就是证明拥有该房屋所有权的文书。 3.有一部分的城市实施房地合一发证，就是房产证与土地证合并颁发一张证。 4.房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 5.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 二、怎么计算房产税和土地税？ 1.依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。年应纳房产税额=房产原值×（1-扣除率）×1.2%或=房产年租金×12% 2.房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。 3.土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 看了房产证和土地证的区别，我们就能很好的理解为什么需要两本证了，关于计算的方法也是很简单的，只要对照上述的规定即可。

您好，根据您的问题，我的回答是： 土地证是国有土地使用证，房产证是房屋所有权证。 按照目前情况，一般都是两证合一。

您好，我爱我家段肖伟很高兴为您解答。1.房产证指购房者通过交易取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。2土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地用权的法律凭证。3.土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还要是房产证说了算，所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的。4.因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明。5.大家购买的是房产，并不是土地，所以土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。