买房子贷款流程？

首先签署买卖合同，出网签，做评估，评估报告出来后，具体看客户是商业贷款，还是公积金，在做贷款面签或公积金初审，二审，批贷后，就可以约买卖双方办理过户了

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

买房贷款流程 　　1.贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： 　　 1.1身份证、户口； 　　 1.2购买住房的合同意向书或其他证明文件； 　　 1.3所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明； 　　 1.4贷款银行要求的其他证明。 　　2.贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 　　3.借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 　　4.借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 　　5.贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 　　买房贷款需要什么材料 　　1.个人住房借款申请书； 　　2.身份证复印件； 　　3.经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； 　　4.合法购买的住房合同、协议及相关批准文件； 　　5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 　　6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 　　7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； 　　8.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证； 　　9.配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； 　　10.贷款银行规定的其他文件和资料。

补充：方法/步骤1:一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 方法/步骤2:二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 方法/步骤3:三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业 性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。3，银行受理调查，审查审批。4，银行与借款人签订借款合同。5，办理公证保险手续。6，银行发放贷款。

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您好，我爱我家段肖伟很高兴为您解答问题，要选择贷款银行询问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。 要确定贷款金额，要提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明，资信证明等。 签借款合同，在递交所需的资料三到四个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》。等待银行放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款申请，放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交，向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括：申请人和配偶的身份证、户口本；购房协议书正本；已支付的首付凭据；收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他材料。 　　2、银行审查。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 　　3、签订合同。将申请人与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 　　4、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 　　5、完成上述程序后，银行放款。