40年产权的住宅有什么优势？

1、地段好:这类项目往往处在较好的位置，地段稀 缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。 2、门槛低:低总价的门槛，是“4 0年、5 0年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-5 0平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2、商业性质即产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。 4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。 5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。 6、商业性质房屋均，企业白领，整体人群素质要高。 7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。 9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。 10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，适合投资，也适合过渡。

一般面积较小，大部分的都是四五十平左右，这样就会直接对房子的总房款造成影响，假如一套普通的住宅可能需要你四五十万，那么只需要二十多万，非常适合手中有闲钱的投资客。同时由于投入少，不管是出租还是出售都容易出手。

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段繁华。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。 2、门槛低：低总价的门槛，是“四十年、五十年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

对于预算低的人群来说肯定有优势，这类房子一般都在地铁站，医院，商场附近，配套成熟，生活方便，楼龄一般比较新，有电梯

一般有两大方面，一，项目一般位置较好，周围配套设施齐全，交通便利，租金一般比普通住宅要高。二，门槛较低，单价要比住宅项目的要低，面积集中在30－90平之间。

我爱我家的刘燕清很高兴为您服务！四十年产权的房子首先也是大产权，只是土地规划是商办类，现在的价格一般比较低，因为是商办类，可以注册公司，可以办公，所以租金比较高，就是租售比更高。

1、地段好：这类项目往往处在市中心较好的位置。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。 2、门槛低：低总价的投资门槛，是受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高

您好，首先这样的房子，均为商、住房，可以自住或办公，单价和总价也是比70年住宅省很多钱的，如果能注册的情况下还可以出租，租金还挺可观的！

40产权的肯定要比七十年产权的价位低，也就这个优势，劣势有几个，一点四十年产权不是商品房，一般商产权比较多，二，产权到期快，不适合买卖

40产权的肯定要比七十年产权的价位低，也就这个优势，劣势有几个，一点四十年产权不是商品房，一般商产权比较多，二，产权到期快，不适合买卖

您好，40产权住宅一般是公寓。公寓的优势在于它符合在校生或者刚刚踏入社会的人群居住。而且您还可以出售。

一、价格优势 小公寓一般面积较小，大部分的小公寓都是四五十平左右，这样就会直接对房子的总房款造成影响，假如一套普通的住宅可能需要你四五十万，那么小公寓只需要二十多万，非常适合手中有闲钱的投资客。同时由于小公寓投入少，不管是出租还是出售都容易出手。 二、好的地段 产权的商业用地，一般都是在区域核心地段，地段价值、升空间都是区域内其它地段无法比拟的。一般来说，产权房产占据城市较佳资源地，房子日后的发展和可观。 三、不用购房名 产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房名，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房，想投资不动产保值，购买产权房产也将是一个不错的选择。 产权的房产在各方面来说都是具有非常好的优势的，不管是自己居住还是用以投资都可以说是非常好的选择，值得各位消费者考虑并且选择购买。

价格会比住宅很便宜很多，可注册办公可居住。虽然年限短，到期快，但是现在统一为不动产权，到期续费就可以，而且商 住房子拆迁时要比住宅分的多很多。

地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金＊远大于普通住宅。

优势就是地角好，出行方便，出租出售率高，出租特别容易。能提现高质量生活化生活圈，提 高 生活 质量，

您好，到期之后，你只需要再交点土地出纳金，就是续约，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实多少年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。

现在国家政策无论70年还是4都是可以到期继续住的，均为不动产，商的房子既能注册办公又能居住，近两年比较火爆价比高

一、价格优势 小公寓一般面积较小，大部分的小公寓都是四五十平左右，这样就会直接对房子的总房款造成影响，假如一套普通的住宅可能需要你四五十万，那么小公寓只需要二十多万，非常适合手中有闲钱的投资客。同时由于小公寓投入少，不管是出租还是出售都容易出手。 二、好的地段 四十年年产权的商业用地，一般都是在区域核心地段，地段价值、潜力空间都是区域内其它地段无法比拟的。一般来说，四十年产权房产占据城市较佳资源地，房子日后的发展可观。 三、不占购房套数 四十年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房套数，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房套数，想投资不动产保值，购买四十年产权房产也将是一个不错的选择。

40产权的肯定要比七十年产权的价位低，也就这个优势，劣势有几个，一点四十年产权不是商品房，一般商产权比较多，二，产权到期快，不适合买卖

您好，很高兴为您解答。四十年产权的住宅有以下几点优势。 1.价格较低； 2.地段较好； 3.不受限购的限制。