《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》指的是啥？

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。 为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商交房的条件之一，是开发商必须给购房者的。 《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本，应作为住宅转让合同的附件。

商品住宅实行住宅质量保证和住宅使用说明书制度的规定 　　第一条 为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。 　　第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 　　第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 　　第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 　　商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 　　第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 　　1．工程质量监督部门核验的质量等级 　　2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 　　3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 　　屋面防水3年； 　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 　　墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 　　门窗翘裂、五金件损坏1年； 　　管道堵塞2个月； 　　供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 　　卫生洁具1年； 　　灯具、电器开关6个月； 　　其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 　　4．用户报修的单位，答复和处理的时限。 　　第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 　　国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 　　第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 　　第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 　　1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 　　2．结构类型； 　　3．装修、装饰注意事项； 　　4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 　　5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 　　6．门

你好，首先，房产是商品的一种，交易商品需要厂家保障商品的质量，同时厂家需要告知买家使用商品的方式方法，同样的，开发商在交房时也需要保证房产的质量，同时也要告知买家房产的使用方式和方法。如果后期房产出现问题，您可以找开发商解决。

住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商交房的条件之一，是开发商必须给购房者的。 《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本，应作为住宅转让合同的附件。 所以，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》具有以上用处。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商交房的条件之一，是开发商必须给购房者的。 《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本，应作为住宅转让合同的附件。 所以，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》具有以上用处。

您好，我爱我家清河大区宋耶南很高兴为您解答疑问。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商 交房的条件之一，是开发商必须给购房者的。 一、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋 出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保 证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅 质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修 的责任。 二、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时 提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相 关事项的文本，应作为住宅转让合同的附件。 注：您还有任何疑问欢迎随时来电咨询

你好，很高心为你解答。住房质量保证书一般都会有，　　住宅质量保证书，是房地产将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。希望答案对你有所帮助，谢谢。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商交房的条件之一，是开发商必须给购房者的。 《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本，应作为住宅转让合同的附件。 所以，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》具有以上用处。

尊敬的客户，您好！下面由我来为您解答： 《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 其主要内容如下： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年； 管道堵塞2个月； 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 卫生洁具1年； 灯具、电器开关6个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4、用户报修的单位，答复和处理的时限； 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 具体内容如下： 1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。 感谢您的咨询，祝您生活愉快！