房产过户怎么办理？

一、什么是房产过户？ 房产过户是一种通过转让、买卖、赠予、继承等途径获得房产的方式，去房屋权属的登记中心办理的房屋产权变更手续。就是产权从甲方转移到乙方的全过程。房产的过户有几种不同的形式，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、办理房产过户需要什么流程？ 1.办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明等其他证件去房管局签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证、以及上述材料办理。 2.到“公证”窗口办理公证手续； 3.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 办理房产过户费用的多少还要看您是否贷款，如果需要贷款则需要付相关手续费。过户需要买卖双方都要到场，如果不能到场必须委托别人进行代办理过户。

一般买卖双方同时到场，卖方必须本人来，如果不来，必须做公证委托，买方可以委托他人来，手写委托书，带齐所有资料原件，由中介提前约号，或者双方到窗口取号办理即可。

一般都是中介协助办理，签合同，交定金，购房资格核验，网签，资金存管，面签，交税，过户！基本就是这么个流程！

办理房产过户手续需要满足一下条件：1、首先拥有购房资质，北京户口单身可拥有一套，夫妻家庭可以拥有2套。外地户口需要纳税或社保连续缴纳60个月，可以购买一套。2、购房资质审核通过后，可以进行网上签约。3、签约完成可以预约缴税过户手续，注意现在缴税一般需要网上预审！4、满足这些条件后可以办理产权转移登记手续！

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的可以根据自身情况再咨询建委或者房产中介公司人员都可

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 　　3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。