老房子过户需要多少钱

走买卖的话按买卖流程来走，具体客户客户首套还二套，首套契税一个点二套3个点。赠予的话契税是三个点。如果房子满五年不唯一，或者不满2年，或者不唯一还会多出来相应的营业税和个税。

具体还要看房子的基本情况，首套1%契税，二套3%，其次看家庭的住房套数，来决定是否有个税，这个问题比较笼统，如果赠与的话有3%的契税

持有满2年住房可以免除营业税。持有满5年，如果又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除1%个人所得税。需要交纳，住房评估费用千分之六，印花税万分之五，手续费用几百元。契税看买家情况，卖家首套买入90平以下是1%，90-140平是1.5%。140平以上是3%。如果买家是二套买入，契税不按面积一律3%

变更产权人需要结清贷款。结清后才可以变更产权人等信息。父子间过户有两种方式，一种是赠与一种是买卖，但二者均需要受赠房有购房资质，然后根据实际情况选择过户方式。父子间赠与属于直系亲属赠与，仅有3%契税。若是买卖，需要根据赠与方的房产是否满五年，是否唯一住房，是否为非普通住宅，和受赠方是否首套，最终判定缴纳的税费；当然若是房满五年且唯一，普通住宅，受赠方首套，则仅有1%契税（90平米以上1.5%契税）。可以根据您的实际情况选择。

1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契评估额1%； 4、所得税1%（唯一住房免； 5、交易费6/平方； 5、工本费80元（工本印花税5元）； 6、其他营业税、合同印花税等暂免 您自己对号入座吧！

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

走买卖的话按买卖流程来走，具体客户客户首套还二套，首套契税一个点二套3个点。赠予的话契税是三个点。如果房子满五年不唯一，或者不满2年，或者不唯一还会多出来相应的营业税和个税。

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、买房查询信息，实地看房： 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈 价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同： 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续： 如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续： 签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易 完成。

这个也得看房子的产权性质，采取哪种方式，是否满五年一套，房子的过户价格，地区的过户价格，综合计算所得