父母的房产如何过户给子女

1、买卖形式的过户手续 如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。 2、赠与形式的过户手续 如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。 3、继承 办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

首先是年满18周岁，可以立户。二，有购房资格。三，有赠予和买卖过户两种方式。赠予交3%契税。买卖90平米以内1%.90平米以上1.5%。二套3%。不明白可以继续问我。

去建委办理赠与手续：先让您的孩子到建委去做一个购房资格审核，审核通过以后，带着您的（房本身份证户口本结婚证），您家孩子要是已婚带着（身份证户口本结婚证，未婚带着身份证户口本），以上所有证件准备一份复印件，到建委直接办理赠与手续需要交3%的契税。

父母在世，常见过户方式。1，走正常买卖交易方式。2，直系亲属赠与。具体请电话沟通细节。 如果父母已逝，直接走继承手续就行，不过要核对第一继承人都有哪些，才能走此手续。

一共有3种方式：买卖、继承、赠与 买卖：这种方式最干净直接不留麻烦，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需要根据当时房屋性质按地税的评估去缴纳印花税、契税和营业税等。 继承：这种方式是税费最少的一种方式，在父母在世时不能办理，只能等父母去世后才能办理房产继承，只需要缴纳极少的公证费和继承公证费用。（继承会碰到一些问题：1、多个子女，或者是父母的父母还在世等。2、继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多困难） 赠予：这种方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税。这种方式适合将房产留作自己居住或出租，如果今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按目前操作方式，子女要按实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税 希望我的回答可以为您答疑解惑，祝生活愉快！