二手房贷款年限是多久

关于这个问题是没有标准化答案的，这是因为影响二手房贷款年限的因素有很多，比如说借款人的年龄、二手房的房龄以及土地使用年限等等因素。一般来说，借款人的年龄越小，他可以申请到的贷款年限也就越长。 对于二手房的房龄，银行也有特别的规定，现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房贷款年限一个看房龄，一个看年龄，现在公积金和商贷，最长年限是25年，夫妻俩看年长的年龄，满足两个条件最终取低就是贷款年限。

贷款年限主要是根据房子的建成年代和购房人的年龄来计算，商业贷款和公积金贷款最长年限都是30年，公积金贷款是砖混的话是47-房龄，钢混是57-房龄，商贷是68-房龄，年龄是最多贷到70岁，取两项最少的。

一、二手房公积金贷款年限规定 1.房龄在5年以内，多则可贷年限为30年，少则为15年; 2.房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。 3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

 通过贷款购买二手房，贷款年限与房龄和借款人年龄有关系，具体的贷款年限您需要根据自己的情况来进行计算： 公积金贷款年限： 1）按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄； 2）按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄； 3）最多贷款30年； 上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。 商业贷款的年限： 1) 按房龄计算; 这种情况下的房子一般是30年内房龄。 最长的贷款年限要满足的条件是：贷款年限+房龄＜5，0年。各银行之间在年数上是有差异的。请以所贷款银行的规定为准 2) 按借款人年龄计算; 这种情况下的借款人一般可到65周岁。 最长的贷款年限要满足的条件是：贷款年限+借款人年龄

二手房商业货款年限规定 1.二手房房龄和货款年限之和不能超过30年; 2.货款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3.贷款期限与債款人年龄之和不得超过60 一、北京二手房货款年限 如果是公积金货款，那么二手房是砖混结构，货款年限为47-房龄;加果是钢混结构的，货款年限为57-房龄:二手房公积金货款最多货到70岁。 如果是商业货款，二手房公积金货款最多货款到要借款人60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。