北京买房要注意什么?

买房子首先看你在意什么，首先确保房子的产权跟性质，选房子楼层，朝向，装修价格，根据每套不同的房子做对比，然后挑选出最适合自己的房子

买方买房主要注意有以下几点：一，房子产权是否清晰，二有无抵押，三是是否有户k，四，是否欠物业费等，五就是交易资金安全，以上五条靠谱的中介都会帮您搞定。比如我爱我家。还有就是提醒买方的，要严格按照合同约定的时间支付购房款，以免逾期违约。

房子产权是否清晰，有无抵押，法院查封问题，户口能否迁出，签约是业主本人能否到场。已婚家庭配偶是否同意出售等

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。 　　2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。 　　3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落 户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化

1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。 2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。 3、具体限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套；获得北京买房资格时限：至少1年。 4、港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：1）：要在中国内地居住满一年；2）：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；3）：所购房产仅用于自用自住。

首先，看您想买什么样的房子产权多大的，，其次看买房的性质是投资还是自住，购房预算是多少，确定这两个问题就非常好解决了，第一，大产权房，非北京户口或北京购房资质（一般是连续5年纳税或社保）不能买，小产权性质的没有要求，一般都是公司或个人名义购买！更详细可以微聊！

您好，我爱我家王德亮很高兴为您服务. 1、刚需买房，量力而行。降低首付，拉长还款年限。刚需买房，大多经济条件不宽裕，因而，重要的是量力而行，不能因为买房给自己过大的经济压力，严重影响生活质量。 那么怎么才能利用自己现有的钱，买到更好的房子呢？比较好的方式是尽量降低首付，这样可以用目前同样的现金，买到总价更高的房子。另外，为了保证还款压力不至于过大，可以拉长还款年限，在当前通货膨胀持续的情况下，长的还款年限更加省钱。 2、刚需买房，尽可能选择的地段。地产大亨李嘉诚在被问到买房注意事项时，反复强调的是：地段地段地段。而刚需买房，大多资金有限，想买成熟区域的成熟小区，压力比较大。那么，挑选的地段就是重要的了。那么如何挑选有地段呢？首先看政府关于建设各个区域的规划、域规划多的地方。

查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担

1.定一个心理价位 在买房前，首先要想清楚打算买多少钱的房子，因为这也是很多中介机构问客户首要问题。毕竟北京的房子那么多，不定下一个价位，选房无疑是海里捞针。 2.刚需还是投资 其次，你需要考虑清楚房子是自住还是投资，因为不同的购房目的，对房源的要求是不一样的。如果是居住的话，建议一次性到位，否则日后换房十分浪费时间和精力。反之，如果是炒房的话，对房子的要求就没那么高了。 3.地段选择 虽然市中心的房子很贵，但是离工作地点近，而且周边配套成熟。而郊区的房子价格很诱人，但每天上下班都要在地铁挤上好几个小时。各有优劣，取舍在你自己。 4.选择靠谱的中介 众所周知，房产交易涉及的事情很多，特别是二手房交易，对于新手来说，很容易上当受骗，所以很有必要找一个靠谱的中介。虽说要花一些中介费，但是物有所值。 5.警惕“两用”房 人们在面临选房时，会变得心力交瘁，此时，突然冒出几套廉价的房子，是不是会让人眼前一亮呢?其实这类房子就是传说中的两用房。虽说价钱便宜，且地段上好。但是也有掩盖不了的缺点，比如：物业费高、无法贷款等难题。如果你对任意一条有介意的话，建议不要考虑此类房子。

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。 　　2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。 　　3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。